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Vente maison 489 000 €
257 m²
10 pièces 10 p
8 chambres 8 ch
Bon-Encontre (47240)

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  • 1 903 €/m²
  • Terrasse
  • 4 Garages
  • Coin cuisine
  • Chauffage électrique
Patrick DAYRAUT - 3G IMMO

Patrick DAYRAUT - 3G IMMO

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Description

Propriété avec 3 ha de terrain - 2 maisons, dépendances et 2400m2 de terrain constructible - Bon-Encontre (47240)
À vendre à Bon-Encontre, à quelques minutes d'Agen : superbe propriété de 3 hectares offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Elle se compose de deux habitations :
-une bâtisse pleine de charme dont la partie principale est en pierre .
-une maison plus contemporaine de plain pied + sous-sol.
Fenêtres PVC, double vitrage, cheminées avec insert.
De nombreuses dépendances complètent l'ensemble (garages, atelier, cave, abris...), ainsi que 2 terrains constructibles attenant, idéal pour un projet d'agrandissement ou une seconde habitation.
En haut du terrain, une source naturelle ajoute au charme du lieu.
Quelques travaux intérieurs sont à prévoir pour redonner tout son caractère à la propriété.
? Secteur calme, vue dégagée, à proximité des commodités et d'Agen.
Un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence principale, gîtes, projet familial ou équestre.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick DAYRAUT inscrit au RSAC d'AGEN n° 317 759 033
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Publiée le 24/10/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 213801PD - Réf Superimmo : ANVXZQPXU
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Caractérisques
Prix de vente : 489 000 €Prix au m² : 1 903 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

257 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 30 000 m²Orientation : Sud
Vue dégagée4 Garages
CaveTerrasse
Chauffage électriqueCoin cuisine
2 salles de bain2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
307 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 770 € / an
Maximum : 3 810 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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