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Vente maison 285 750 €
256 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Voulême (86400)
256 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Voulême (86400)
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- 1 116 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette magnifique maison de village rénovée allie caractère d'époque et confort moderne, tout en offrant espace, charme et polyvalence. Avec cinq chambres, plusieurs dépendances et un jardin privé, elle est parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet de chambres d'hôtes. Anciennement exploitée avec succès comme maison d'hôtes, elle offre un excellent potentiel de revenus ou un cadre de vie spacieux et convivial. Maison principale Le hall d'entrée accueillant mène à une superbe cuisine entièrement équipée, comprenant deux fours Bosch, une plaque à induction et un garde-manger. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une agréable cour-terrasse, idéale pour les repas en plein air. Attenante à la cuisine, une pièce de vie lumineuse et aérée dispose d'un poêle à bois et offre une jolie vue sur la cour. Sur la gauche du hall, se trouvent un WC, un bureau, et une salle à manger avec parquet et cheminée équipée d'un poêle à bois. Au fond du hall, une grande pièce polyvalente (déjà équipée en commodités) peut servir de chambre au rez-de-chaussée, buanderie ou bibliothèque, et donne accès à la terrasse couverte. Premier étage Un escalier partant du salon mène à trois belles chambres doubles, chacune avec une salle d'eau/WC privative et moderne. Ces chambres ont précédemment servi à l'activité de chambres d'hôtes, offrant une opportunité clé en main pour poursuivre cette activité ou accueillir des invités. Un second escalier depuis le hall principal mène à la suite parentale, avec placards intégrés et salle d'eau/WC privative. Deuxième étage Au dernier étage, un bureau (pouvant faire office de chambre supplémentaire) et un grand espace de rangement offrent la possibilité de créer un espace de vie additionnel selon les besoins. Extérieur À l'arrière de la maison, une spacieuse cour comprend une superbe terrasse couverte, parfaite pour recevoir ou profiter des beaux jours. Une grande grange sur deux niveaux et un atelier complètent cet ensemble. Derrière la cour, une parcelle supplémentaire avec accès indépendant offre un potentiel de développement ou d'aménagement de jardin. Caractéristiques principales 5 chambres / 4 salles d'eau Plusieurs dépendances : grange, garage, atelier Terrasse couverte, cour privée et jardin à l'arrière Parcelle supplémentaire avec accès séparé Potentiel pour chambres d'hôtes ou hébergement locatif Emplacement privilégié entre Ruffec et Civray Cette propriété pleine de charme et de caractère offre espace, confort et potentiel de revenus une visite s'impose sans tarder !
Publiée le 31/10/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 310E0814F5914AD8 - Réf Superimmo : ANVXZS9ST
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| Prix de vente : 285 750 € | Prix au m² : 1 116 € / m² |
| Taxe foncière : 1 254 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 256 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 1 044 m² | Orientation : Ouest, Sud |
| Vue sur jardin | Cuisine aménagée, équipée |
| 3 salles d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 580 € / an
Maximum :
3 540 € / an
Diagnostics réalisés le 28/03/2023.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 86 90 01 50
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