Vente maison 249 000 €

256 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Vincent-de-Pertignas (33420)

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973 €/m²
1 Garage

Joan VILLECHENOUX - iad

34 avis

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Description

iad France - Joan Villechenoux vous propose: Coup de cOEur en bord de rivière, aux portes de Saint-Émilion !
À seulement quelques minutes de Saint-Émilion, Branne et Castillon, cette authentique maison de maître offre tout le charme de l’ancien et la quiétude de la campagne. Environ 260 m² habitables aux volumes généreux : grand salon, vaste salle à manger, cuisine fermée, bureau et 5 chambres pour accueillir famille et amis.
De nombreuses dépendances complètent l’ensemble – garage, atelier, greniers aménageables – sur un terrain arboré de 5 000 m² avec puits, le tout proche de la rivière.
Un lieu paisible et plein de caractère, idéal pour un projet de rénovation inspirant.
Laissez-vous tenter par le charme de l’ancien et tout le potentiel de cette demeure unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 463 et classe CLIMAT G indice 132. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 1877523 - Réf Superimmo : ANVXZRUOI

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 973 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

256 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m²	1 Garage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

463 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

132 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 13 010 € / an

Maximum : 17 660 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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