Vente maison 274 000 €

256 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Saint-Ciers-sur-Gironde (33820)

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1 070 €/m²
Exclusivité

Solution.immo

25 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ – Grande maison de 256 m² avec dépendances au coeur de Saint-Ciers-sur-Gironde
Située en plein centre bourg, cette belle bâtisse familiale de 256 m² habitables offre un cadre de vie spacieux, chaleureux et fonctionnel, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison principale s'ouvre sur un salon d'accueil puis se prolonge vers une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger, agrémentée d'une cheminée avec insert. Le rez-de-chaussée comprend également un grand cellier, une chaufferie avec douche et toilettes, un bureau ainsi que deux grandes pièces avec cabinet de toilettes pouvant servir de chambres supplémentaires ou de salons selon vos besoins.
À l'étage, un palier distribue quatre chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes. L'une des chambres dispose d'un accès direct à une grande terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
À l'extérieur, vous découvrirez une première cour-terrasse intime et close de murs, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. En face de la maison, un grand garage avec cave ventilée vous offre de nombreux espaces de rangement.
En traversant le garage, vous accédez à un second jardin ainsi qu'à deux vastes ateliers, parfaits pour une activité artisanale ou du stockage.
Et ce n'est pas tout : la propriété comprend également un deux-pièces indépendant, déjà aménagé et prêt à être loué immédiatement, idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie.
Les plus :
Raccordement au tout-à-l'égout
Chauffage par pompe à chaleur
Nombreuses dépendances et espaces extérieurs exploitables
Localisation centrale, à proximité des commerces et des services
Une belle opportunité à saisir pour une famille en quête d'espace ou un projet regroupant habitation principale et activité (libérale, artisanale, location…).
Contactez-moi pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite au O6.15.24.32.53
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090 - Saintes

Publiée le 13/07/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM13336-SI-AC - Réf Superimmo : ANVXZ29LX

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Caractérisques

Prix de vente : 274 000 €	Prix au m² : 1 070 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

256 m² - 11 pièces - 5 chambres	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2025.

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