Vente maison 230 000 €

256 m²

15 pièces 15 p

7 chambres 7 ch

Rémuzat (26510)

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898 €/m²
Exclusivité

ESPACES ATYPIQUES Drôme - Ardèche

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Description

Coeur de Rémuzat Une bâtisse ancienne de 256 m² à révéler, avec jardin et vue dégagée. En plein coeur du charmant village de Rémuzat, cette maison de caractère, construite dans les années 1900, séduit par son authenticité et son potentiel exceptionnel. Érigée sur un terrain de 2 607 m², cette demeure de 256 m² habitables environ s'adresse aux passionnés de rénovation en quête d'un projet à la hauteur de leur imagination. Elle se prête à merveille à un projet d'accueil ou à une grande maison familiale. L'habitation bénéficie déjà de premiers travaux réalisés, permettant d'envisager la suite de la rénovation sur des bases solides. Les fenêtres en PVC double vitrage neuves assurent un confort thermique et phonique optimal. De plus, une chaudière à granulés a été installée en 2024, offrant une solution de chauffage moderne et économique (Facture de 32000 euros TTC). Dès l'entrée, on perçoit le charme de l'ancien à travers des volumes généreux et des éléments d'époque qui ne demandent qu'à être sublimés : hauteurs sous plafond impressionnantes, parquets anciens et moulures élégantes. La maison déploie 15 pièces, dont 7 chambres spacieuses, permettant une multitude d'aménagements selon vos envies. Le séjour lumineux et la salle à manger forment un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine et son arrière-cuisine attenante offrent des perspectives d'agencement intéressantes, complétées par un cellier et des pièces annexes pouvant être transformées en espace de rangement ou en buanderie. A l'étage, les chambres bénéficient d'une belle luminosité, certaines offrant des vues dégagées sur la nature environnante. Les combles aménageables ouvrent de nouvelles possibilités : création de suites parentales, d'un espace détente, d'un atelier d'artiste, ou d'une salle de jeux pour les enfants. A l'extérieur, le jardin arboré est propice à la détente et à des moments de convivialité en plein air. Le terrain n'étant pas piscinable, c'est une très grande piscine hors sol qui est déjà installée, idéale pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre naturel apaisant. La bâtisse a été construite en surélévation, une véritable intelligence des anciens, permettant de protéger le bien des éventuels caprices de la rivière voisine. Ce positionnement stratégique, combiné à une exposition sud-ouest, offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Située au coeur de Rémuzat, la maison bénéficie d'un accès facile aux commodités du village : commerces de proximité, écoles et services essentiels sont à quelques minutes à pied, assurant un cadre de vie pratique et agréable. L'environnement naturel exceptionnel des environs séduira les amoureux de paysages préservés, avec ses collines, ses sentiers de randonnée et son atmosphère paisible. Pour révéler tout le potentiel de cette propriété, une rénovation de la toiture sera à envisager en priorité, permettant ainsi de préserver et valoriser durablement le charme de cette bâtisse d'exception. Une estimation du coût est d'environ 70,000 euros. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien à l'histoire forte, offrant un cadre exceptionnel et de multiples possibilités d'aménagement. Contactez dès maintenant Jean-Paul VINCENT au 07 85 91 97 24 pour organiser une visite et découvrir cette demeure à fort potentiel. Juliette DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983257528 - Romans.

Publiée le 29/03/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 476DA-cpy - Réf Superimmo : ANVXY71CI

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Caractérisques

Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 898 € / m²
Taxe foncière : 1 512 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

256 m² - 15 pièces - 7 chambres - ter. 2 607 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1900	Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 300 € / an

Maximum : 5 860 € / an

Diagnostics réalisés le 21/02/2025.

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Siren : 897503314 - N° de carte professionnelle : CPI 2601 2021 000 000 006