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Vente maison 1 499 000 €
256 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Praz-sur-Arly (74120)
256 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Praz-sur-Arly (74120)
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- 5 855 €/m²
- Terrasse
- Chauffage au fuel (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Chalet de 256 m² avec terrain offrant des possibilités de construction après accord administratif de 1196 m², niché au cœur des montagnes de Praz-sur-Arly – vue imprenable sur le Mont-Blanc !
Idéal pour les amoureux de la montagne, ce bien rare conjugue charme, espace et potentiel. Que vous envisagiez une résidence principale, un projet locatif ou une opération de valorisation foncière, cette propriété offre de nombreuses perspectives de rentabilité.
Un emplacement de choix :
Situé dans un environnement calme et préservé, à seulement 5 km de Megève, ce chalet bénéficie d'un accès rapide au domaine skiable Espace Diamant (192 km de pistes) et à tous les commerces de proximité (boulangerie, restaurants, épicerie…).
Une configuration multi-logements :
Le chalet se compose de plusieurs unités indépendantes, facilement modulables selon vos projets :
Rez-de-chaussée :
• Une studette avec kitchenette, salle d'eau et WC séparé
• Un T1 avec chambre, séjour-cuisine, salle d'eau avec WC et cave
1er étage :
• Un T2 avec salon, cuisine fermée, chambre, salle d'eau, WC séparé et balcon
2e étage :
• Un T4 avec deux chambres, une troisième en enfilade, salon, cuisine, salle de bain, WC séparé et balcons
+ Deux greniers de stockage et un charmant mazot indépendant avec mezzanine, kitchenette et salle d'eau avec WC – idéal pour de la location saisonnière ou accueillir famille et amis.
- 3 compteurs.
Terrain
La parcelle de 500 m² offre des possibilités de construction après accord administratif, un atout exceptionnel dans ce secteur très recherché ! Vous pourrez envisager une extension, un nouveau projet immobilier ou tout simplement valoriser le terrain pour optimiser la rentabilité.
Un fort potentiel de transformation :
Avec son agencement actuel, le chalet fonctionne parfaitement en location saisonnière ou à l'année. Mais il offre également un superbe potentiel de rénovation pour créer un projet haut de gamme ou repenser entièrement la distribution selon vos besoins.
Un bien unique, entre authenticité savoyarde, vue panoramique et perspectives d'investissement.
A visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 589917 )
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : 830031684690 - Réf Superimmo : ANVXZL06C
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| Prix de vente : 1 499 000 € | Prix au m² : 5 855 € / m² |
43 660 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 455 340 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 256 m² - 9 pièces - 6 chambres |
| 4 niveaux | Terrasse |
| Chauffage au fuel (cheminée) | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  88 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 666 € / an
Maximum :
7 666 € / an
Diagnostics réalisés le 16/08/2025.
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