Vente maison 320 000 €

256 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

La Crèche (79260)

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1 250 €/m²
Coin cuisine
Chauffage au gaz (radiateurs)

Yannick VIEN - iad

23 avis

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Description

iad France - Yannick Vien vous propose: Sublime Ferme Rénovée - 4 Chambres - La Crèche - Proche de toutes commodités.
Cette ancienne ferme rénovée avec goût située à La Crèche offre un style de vie authentique et chaleureux. Avec ses 256m² d'espace habitable, cette propriété vous invite à vivre une expérience unique alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée servant actuellement de buanderie menant à une belle cuisine dinatoire sur dalles en pierre, équipée de son piano de cuisson et de son ilot central pour concocter de bons petits plats devant vos convives. Dans le prolongement, une grande salle à manger pourra accueillir toute votre famille, son salon plus cocooning avec son poêle à bois, sa mezzanine et sa grande verrière d'atelier saura vous combler. Les volumes généreux et la luminosité naturelle confèrent à cet espace une ambiance conviviale et lumineuse.
À l'étage, une mezzanine pourra faire office de bureau pour le télétravail avec sa vue sur le salon. Un dégagement dessert 4 belles chambres et une salle de bain avec douche, wc, baignoire et double vasques, offrant un espace privé et confortable pour chacun des membres de la famille.
Le bien est complété par une grande étable de 190 m2 offrant des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. L'ensemble de la propriété est entièrement close et vous assurera un cadre de vie unique.
Cette ancienne bâtisse bénéficie d'une exposition idéale sud-ouest, offrant une luminosité optimale et des instants de détente privilégiés dans le jardin de 2853 m2 qui se compose d'une première partie avec une terrasse, des dépendances et une grande piscine hors sol et d'un deuxième espace privilégié avec son verger, ce grand terrain promet de beaux moments en plein air.
Idéalement située à LA CRECHE, proche des écoles et commerces à pied et à seulement 10 minutes de NIORT , cette maison allie charme de la campagne et proximité des commodités de la ville.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété de caractère alliant authenticité et modernité. Contactez moi pour planifier votre visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Vien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 832256283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/09/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 1836560 - Réf Superimmo : ANVXZDYX7

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Caractérisques

Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 1 250 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

256 m² - 8 pièces - 4 chambres	Chauffage au gaz (radiateurs)
Coin cuisine	Séjour de 43 m²
Cheminée	Alarme
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 580 € / an

Maximum : 3 530 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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Historique des prix

30 octobre 2025

Baisse de 4,5%

320 000 €

10 octobre 2025

Baisse de 5,6%

335 000 €

4 septembre 2025

355 000 €

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YANNICK VIEN - IAD

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