Vente maison 450 000 €

256 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Coutras (33230)

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1 758 €/m²
1 Garage

Pietari Immobilier

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Description

Belle maison de Maître du XIX siècle avec vaste terrain arboré Coutras (33230) Plus de photos sur demande !! Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 9 148 m2, cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour une grande famille ou un projet d’accueil (chambres d’hôtes, activité libérale, etc.). Caractéristiques principales : • Surface généreuse et belle luminosité dans toutes les pièces • 6 chambres au total dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d’eau privative • Séjour spacieux et salle à manger conviviale, parfaits pour recevoir • Cuisine séparée et équipée, ouvrant sur le jardin arboré • Étage : 5 chambres supplémentaires, une salle d’eau et de nombreux rangements • Terrain de 9 148 m2 : un véritable havre de paix, idéal pour profiter de la nature ou envisager un aménagement extérieur (piscine, verger, etc.) Environnement et commodités : • Centre-ville de Coutras à 5 minutes, avec commerces, écoles, collège et lycée • Gare TER reliant Coutras à Bordeaux en environ 40 minutes • Réseau de bus desservant la commune et les alentours • Accès rapide aux axes principaux (A89, N89) Cette maison combine le charme de la campagne avec la proximité des commodités urbaines, un atout rare dans le secteur ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.

Publiée le 01/11/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : PV10000359 - Réf Superimmo : ANVXZSO90

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 758 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,88% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

256 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 9 148 m²	1 Garage
Cave	Année de construction : 1870
2 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 250 € / an

Maximum : 5 800 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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