Superimmo
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Vente maison 1 499 000 €
256,05 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Arâches-la-Frasse (74300)

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  • 5 854 €/m²
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Description

Chalet authentique au coeur des Carroz d'Arâches
Sur un terrain de 1 445 m², découvrez ce chalet de plus de 256m² de surface habitable et 508m² de surface au sol situé sur l’axe Carroz–Flaine, à seulement quelques pas du cœur du village. Un emplacement idéal pour profiter aisément des commerces, restaurants et du ski bus à proximité immédiate !
Ce bien rare combine à la perfection authenticité montagnarde et belles prestations.
Dès l’entrée, une élégante cour en pierre vous accueille et dessert la partie technique comprenant une cave voûtée ainsi qu’un garage.
Un vaste escalier vous conduit ensuite à une belle pièce de vie baignée de lumière offrant un espace salon, une salle à manger et une cuisine ouverte parfaitement agencée de plus de 93m².
Le chalet propose également deux chambres, une grande salle de bain et une buanderie.
À l’étage, une mezzanine d'environ 80m² ouverte laisse libre cours à vos projets : coin détente, espace bureau, salle de jeux…
En rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 56 m² complète l’ensemble. Il se compose d’une pièce de vie avec kitchenette, de deux chambres et d’une salle d’eau. Parfait pour accueillir famille et amis ou pour envisager un revenu locatif.
Caractéristiques techniques :
-Chauffage central au fioul
-Cheminée avec insert
-Tout-à-l’égout
-Eau de ville
-Raccordement au gaz de ville possible
-Rénovation en 1999
Arrêt de ski bus à proximité immédiate
Annexes :
-3 garages fermés
-1 local de rangement
-2 dépendances à aménager selon vos envies
Construit avec des matériaux de qualité, ce chalet est un véritable havre de paix où il fait bon vivre, été comme hiver.
Une opportunité à ne pas manquer !
Votre consultante : Audrey Vanacker – RSAC Annecy 809 717 598 – 06 12 08 88 73

Publiée le 02/12/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 87 - Réf Superimmo : ANVXZZXST
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Caractérisques
Prix de vente : 1 499 000 €Prix au m² : 5 854 € / m²

49 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

256,05 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 445 m²Année de rénovation : 1999
Vue dégagée, sur montagneAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
212 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
65 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 270 € / an
Maximum : 5 830 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2023.

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