Vente maison 318 000 €

255 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Val-de-Livenne (33860)

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1 247 €/m²
Piscine

ARROW IMMOBILIER

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Description

Découvrez, au coeur d'un terroir authentique entre vignes et patrimoine, à 3 kilomètres seulement de l'accès A10, cette propriété de 255m2 habitables sur un parc arboré de 4000m2 avec piscine de 14 mètres de long et préau. L'endroit, très préservé des regards, est accessible depuis un chemin discret. La végétation, abondante en périphérie du parc, confirme l'intimité des lieux. Une rénovation soigneuse faite avec des matériaux de qualité, qui ne demande qu'à être achevée (finitions, décoration) a été entreprise par les actuels propriétaires afin de redonner à ce bien tout son cachet, entre charme de l'ancien et modernité des volumes, tout en mettant à l'honneur le confort comme en témoigne la présence de chauffage au sol. Deux espaces de vie articulés savamment articulés pour ouvrir les perspectives, salon d'un côté et cuisine de l'autre pour une surface totale de 71m2, une pièce cathédrale en rez-de-chaussée (pouvant faire office de chambre, de bureau, de salon de lecture ou d'atelier d'artiste comme actuellement) et quatre chambres à l'étage (dont certaines avec point d'eau), sont autant d'espaces dont vous profiterez en famille ou entre amis, l'été tourné vers le jardin, l'hiver au coin du feu. L'endroit idéal pour créer et partager de mémorables souvenirs, entre ces murs chargés d'histoire qui attendent désormais la vôtre. Laurent BROQUAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401240734 - Libourne (33).

Publiée le 03/06/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 1195VARROW - Réf Superimmo : ANVXYPG44

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Caractérisques

Prix de vente : 318 000 €	Prix au m² : 1 247 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

255 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 000 m²	Piscine
Année de construction : 1900	Séjour de 71 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, simple vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 6 520 € / an

Maximum : 8 880 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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Siren : 814283206 - N° de carte professionnelle : CPI33012016000003093