Vente maison 565 000 €

255 m²

9 pièces 9 p

Orgères (35230)

iad France - Damien Chauvin vous propose: À seulement 5 minutes en vélo du bourg d’Orgères, grâce à la piste cyclable, et moins de 10 minutes en voiture de Rennes, venez découvrir cette spacieuse maison de plus de 255 m², nichée dans un écrin de verdure.
Vous profiterez d’un cadre unique : un terrain paysager et arboré de 3 170 m², entouré de chevaux, avec un arrêt de bus accessible en moins de 3 minutes à pied. Un environnement privilégié, alliant calme de la campagne et proximité de la ville.
Dès l’entrée, le charme opère :
Une pièce de vie lumineuse de plus de 75 m², exposée OUEST, avec une vue dégagée sur la piscine et la nature.
Une cuisine aménagée et équipée, sublimée par une verrière, complétée par une arrière-cuisine pratique.
Un premier espace nuit comprenant une chambre, une salle d’eau spacieuse et des WC séparés.
En bonus : un studio indépendant d’environ 30 m² avec cuisine et mezzanine, idéal pour recevoir, pour un adolescent ou pour une activité professionnelle.
À l’étage, la mezzanine avec bureau dessert :
Trois belles chambres,
Une salle de bains,
Une suite parentale exceptionnelle de 40 m², avec 4 mètres de hauteur sous plafond, dressing et salle d’eau privative avec WC.
À l’extérieur, tout est pensé pour votre confort :
Une piscine chauffée (2019) de 3,5 x 8 m,
Un grand garage de 40 m²,
Un jardin clos et arboré, sécurisé par un portail électrique.
Cette propriété, alliant espace, luminosité et confort moderne, est une véritable invitation à poser vos valises.

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Prix de vente : 565 000 €

Prix au m² : 2 216 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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DAMIEN CHAUVIN - IAD

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