Vente maison 259 100 €

255 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Laroque-Timbaut (47340)

Cette maison ancienne pleine de caractère vous séduira par son alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de ses murs en pierre apparente et de ses poutres en bois, qui donnent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante, d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement aménagée, équipée et récente, d'un second salon modulable (parfait pour un bureau ou une salle de jeux), d'une chambre, d'une salle de bain, et de toilettes séparées.
Deux escaliers desservent les espaces nuit :
Le premier mène à un vaste dortoir sous combles avec coin douche, idéal pour les enfants ou les invités.
Le second donne accès à trois chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau privative.
Côté pratique, un ancien garage attenant à la cuisine intègre un espace buanderie.
À l'extérieur, vous profiterez d'un parc clos, d'une belle terrasse, d'une dépendance de 43 m² (à aménager selon vos envies), ainsi qu'un coin de stationnement pour les véhicules.
? Une maison aux volumes généreux, pleine de charme et de potentiel, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d'hôtes.
Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 246 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2050.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC ADC47012023000000030

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Prix de vente : 259 100 €

Prix au m² : 1 016 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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LAROQUE IMMOBILIER

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