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Vente maison 414 000 €
255 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Gauré (31590)
255 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Gauré (31590)
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- 1 624 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ferme avec deux habitations et hangars à Gaure (31)
Située à Gauré, en Haute-Garonne, cette ferme authentique offre un cadre idéal pour les amoureux de l'espace et du charme de l'ancien.
Les deux habitations,
Maison principale : 140 m², offrant un beau potentiel d'aménagement avec 63 m2 supplémentaire à l'étage et 145m2 d'aménagement possible des hangars contigus.
Seconde habitation : 102 m², idéale pour du locatif ou un logement indépendant.
Possibilité d'agrandissement ici aussi avec 130 m2 de grange sur 2 niveaux à rénover en habitation ou remise, écurie, hangar de stockage...
Le terrain et les dépendances sans voisin proche.
Terrain de 3800 m² avec puits.
300 m² de hangars, parfaits pour stockage, atelier ou artisans.
Façades dans leur jus, préservant l'authenticité du lieu.
Ce bien rare conviendra à un projet familial, un investissement ou une activité professionnelle.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous !
Détail:
Habitation principale:
Entrée 18 m2
Séjour 28 m2
Cuisine 15 m2
CH1 17 m2
CH2 21 m2+ dressing 8 m2
CH3 16 m2
Combles 63 m2 à aménager
Hangar et porche 140 m2
Maison 2
Cuisine salon 37 m2
CH1 10.70 m2
CH2 30.60 M2
CH3 9.60 M2
Porche 40 m2, garage 47 m2, ancienne étable 80 m2 le tout sur 2 niveaux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 893 428 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Christophe RIVIERE Entrepreneur Individuel 06 04 53 36 32 - Réf.909201
Publiée le 04/06/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 340939351473 - Réf Superimmo : ANVXYPYAO
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| Prix de vente : 414 000 € | Prix au m² : 1 624 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 255 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 3 780 m² |
| 2 niveaux |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  160 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 26/07/2016.
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