Vente maison 450 000 €

255 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Boulogne-sur-Gesse (31350)

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1 765 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage individuel
Piscine

Maisons et Manoirs

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Description

Découvrez cette magnifique maison ancienne de 255 m², nichée dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur les montagnes. Cette propriété, exposée plein sud, baigne de lumière chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Avec ses 9 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour les grandes familles ou pour recevoir des invités. Les 2 salles de bains et les 3 WC assurent un confort optimal. Le séjour de 42 m² est idéal pour des moments conviviaux, tandis que la cuisine aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie.
Le terrain de 14156 m² offre un espace vert luxuriant, parfait pour les enfants ou les amateurs de jardinage. La piscine d'environ 28 m² est un véritable atout pour les jours d'été, offrant un lieu de détente et de rafraîchissement.
Cette maison, à rafraîchir, est une toile blanche prête à être transformée selon vos goûts. Le chauffage individuel et les ouvertures en bois ajoutent un charme authentique. Bien que l'assainissement ne soit pas conforme, cela représente une opportunité d'amélioration.
Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à 5 minutes à pied des écoles maternelles, des collèges, des restaurants et des médecins généralistes. Un bus est également accessible en 5 minutes à pied. À 10 minutes à pied, vous trouverez des écoles élémentaires et des magasins d'alimentation générale. Un parc et jardin est accessible en 5 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison ancienne pleine de caractère, avec un immense potentiel et un cadre de vie exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2531.00 et 3411.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : MM2197AP-COPIE-MAISONS - Réf Superimmo : ANVX100RUP

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 765 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

255 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 141 560 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Chauffage individuel	Cuisine équipée
Séjour de 42 m²	2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

334 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 531 € / an

Maximum : 3 411 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2022.

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