Vente maison 414 000 €

254 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Julien (22940)

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1 630 €/m²

Anne-Sophie RAULT - SAFTI

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Description

Située à Saint-Julien (22940) dans les Côtes d'Armor à 10 minutes de la ville de Saint-Brieuc, 20 minutes des plages ,cette propriété offre un cadre privilégié dans un quartier paisible et proche de toutes les commodités. La ville dynamique propose un environnement agréable, avec écoles et commerces à proximité, tout en offrant un accès aisé aux voies de communication principales pour faciliter les déplacements.
Cette maison de 254 m² sur un terrain de 3748 m² propose confort espace et élégance. Elle présente un sous-sol aménagé comprenant bureau, pièce de loisirs avec cheminée, cuisine, chaufferie , cave et garage, parfait pour une profession libérale.
Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, cuisine équipée et aménagée, chambre et suite parentale avec salle d'eau et wc. Une seconde chambre ou un bureau selon la convenance de vos besoins, un wc séparé également.
À l'étage, quatre chambres spacieuses (10.71m², 15.94m²,18.50m² et 29.66m²) avec rangements, dont une suite parentale avec salle de bain comprenant une balnéothérapie et une douche. Un wc séparé et une seconde salle d'eau.
Cette demeure de 1976 offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour les personnes souhaitant allier confort et praticité.
Son plus : son terrain et la possibilité d'allier confort personnel et espace de travail.
Une visite s'impose.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 414 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie RAULT, Tél. : 0642472674, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 977 564 756 - SAFTI – RAULT Anne-Sophie, Conseiller indépendant

Publiée le 03/11/2025 - Réf. agence : 1555434 - Réf Superimmo : ANVXZSYE3

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Caractérisques

Prix de vente : 414 000 €	Prix au m² : 1 630 € / m²

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254 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 748 m²	Année de construction : 1976
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

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