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Vente maison 397 500 €
254 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Sablons sur Huisne (61110)
254 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Sablons sur Huisne (61110)
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- 1 565 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette magnifique maison en pierre blanche datant du début 1800, nichée au cœur d'un paisible hameau à Condé-sur-Huisne. Alliant le charme intemporel de l'ancien et le confort contemporain, cette propriété de 254 m² habitables est idéalement implantée sur un vaste terrain clos et arboré de 1,7 hectare.
Profitez d'un cadre de vie idyllique avec une gare offrant un accès direct à Paris Montparnasse et Le Mans, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la voie verte Condé-sur-Huisne-Alençon (à 100 mètres), idéale pour les balades à vélo, à pied, ou à cheval. Le village propose toutes les commodités essentielles : deux restaurants, deux coiffeurs, une supérette avec boucher-charcutier traditionnel, une boulangerie, une médiathèque municipale, une crèche, ainsi qu'une école maternelle et primaire.
Description de la Maison :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à une cuisine spacieuse de 27,5 m². Le cœur de la maison est son grand séjour de 41,60 m² agrémenté d'une cheminée et d'un authentique four à pain ancien, parfait pour des moments conviviaux. Un vaste bureau de 50 m² avec insert bois est idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Une salle d'eau avec WC (7,5 m²) et une remise complètent ce niveau.
L'étage s'ouvre sur un palier lumineux desservant des toilettes séparées et une impressionnante salle de jeux de 50 m², offrant un potentiel infini (salle de cinéma, bibliothèque, salle de sport). Un couloir mène à trois chambres confortables (13,46 m², 13,46 m² et 18,26 m²) et une salle d'eau (6 m²).
La maison dispose de nombreux placards et rangements intégrés, et est chauffée efficacement par une pompe à chaleur, complétée par une chaudière au gaz pour la production d'eau chaude, assurant un confort optimal. L'accès se fait par un portail en fer forgé ouvrant sur une charmante cour pavée.
Les Extérieurs et Dépendances :
Le parc de 1,7 hectare est entièrement clos de haies, magnifiquement arboré et doté d'un jardin planté d'arbres fruitiers, un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Il comprend également :
Une grande serre de 50 m², idéale pour vos cultures.
Un carport généreux de 60 m².
Un garage spacieux de 25 m².
Une charmante construction en bois aménagée en atelier de 19,5 m², parfait pour vos projets et loisirs.
Coup de cœur assuré pour les amateurs d'authenticité, d'espace et de tranquillité, sans sacrifier la connexion et les commodités !
Publiée le 18/08/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 7002635 - Réf Superimmo : ANVXZASR5
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| Prix de vente : 397 500 € | Prix au m² : 1 565 € / m² |
| Taxe foncière : 1 275 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 375 000 €.
| Disponible immédiatement | 254 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 17 021 m² |
| Parking couvert | Terrasse |
| Chauffage individuel: pompe à chaleur | Cuisine ouverte |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 790 € / an
Maximum :
5 180 € / an
Diagnostics réalisés le 06/08/2025.
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