Vente maison 705 000 €

254 m²

10 pièces 10 p

Pompignac (33370)

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2 776 €/m²
Chauffage individuel électrique
Piscine

Florent DELETOILE - eXp France

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Description

À seulement 20 minutes de Bordeaux, dans un quartier résidentiel paisible, cette maison moderne de 2009 offre deux logements réunis en un seul bien : parfait pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou un projet locatif.
Deux logements confortables & connectés
Étage principal (en Rez de jardin haut)
• Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
• Suite parentale (chambre + dressing + salle d'eau)
• 2 chambres supplémentaires + salle d'eau
• Accès direct à une grande terrasse plein sud
Rez-de-jardin indépendant (relié par escalier intérieur)
• Grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
• Deuxième suite parentale + 2 chambres
• Salle de bains, WC séparés, grand cellier
Extérieur : détente et fonctionnalité
• Piscine au sel 10x4 avec grande plage bois exotique
• Pool house couvert avec espace détente et bar d'été
• Terrain clôturé de 1175 m², nécessitant peu d'entretien
• Carport + nombreuses places de stationnement
Confort & prestations
• Climatisation gainable réversible
• Double vitrage, baies coulissantes, visiophone, portail électrique volets électriques aluminium
• Construction 2009 : aucun travaux à prévoir
• Quartier calme, proche écoles, commerces, et accès Bordeaux facile
Un bien rare aux multiples usages, à découvrir rapidement. Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2313€ ~ 3130€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florent DELETOILE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 844 224 618 - Florent DELETOILE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 844 224 618

Publiée le 28/05/2025 - maj le 20/10/2025 - Réf. agence : 85966149 - Réf Superimmo : ANVXYNIQ6

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Caractérisques

Prix de vente : 705 000 €	Prix au m² : 2 776 € / m²
Taxe foncière : 2 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

254 m² - 10 pièces - ter. 1 175 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Est / Ouest
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique
Climatisation	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 313 € / an

Maximum : 3 130 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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