Vente maison 820 000 €

254,74 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Montmerle-sur-Saône (01090)

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3 219 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

Pietrapolis Villefranche-sur-Saône

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Description

La plus belle vue sur la Saône à Montmerle S/S et son accès direct sur la Voie Bleue.
Cette maison se situe proche de la gare de Belleville et 30 min de la gare Macon Loché et aussi à 5 min entrée autoroute, cette demeure a été réalisée par un architecte dans les années 70.
Cette maison contemporaine d'env 270 m², habitable est implantée sur un terrain d'env 2500 m2, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue à couper sur le souffle sur la Saône dont vous pourrez profiter en toute quiétude.
L'agencement de ce bien à été conçu pour accueillir une grande famille, sa pièce principale lumineuse qui bénéficie de cette vue splendide avec son accès sur la grande terrasse vous permettra de passer des soirées inoubliables entre amis et famille.
Sur le même niveau se trouve la cuisine équipée qui ouvre également sur la terrasse et jouxte la pièce principale, puis un salon, un bureau dressing salle d'eau et wc..
A l'étage un couloir distribue sept chambres avec leurs salles de bains privatives et wc
Les ouvertures en PVC/aluminium avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, tout en laissant entrer la lumière naturelle.
Cette maison dispose également d'une cave et d'un sous-sol, de 135 m2 parfaits pour le stockage ou pour créer un espace de loisirs supplémentaire. Et pour les jours de détente, un jeux de boules et une piscine de 16,5x6 (travaux nécessaire pour la remise en eau).
Un immense garage indépendant de 180 m2 env idéal pour les amateurs de voitures permet le stationnement de nombreux véhicules ou de développer une activité de loisir ou professionnelle.
Bien que l'intérieur soit à rafraîchir, cette maison offre un potentiel immense pour créer un intérieur à votre image.
Située à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de bus, cette maison est idéalement placée pour les déplacements quotidiens. En voiture, vous êtes à 5 minutes du collège, 10 minutes de l'hôpital et 10 minutes de plusieurs crèches. Pour les moments de détente, un restaurant se trouve à seulement 15 minutes à pied.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison de standing avec une vue panoramique exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4900.00 € et 6670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Sandrine LONGIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 03/10/2025 - Réf. agence : 556-PIETRAPOLIS - Réf Superimmo : ANVXZL670

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Caractérisques

Prix de vente : 820 000 €	Prix au m² : 3 219 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

254,74 m² - 10 pièces - 7 chambres	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
Cave	Année de construction : 1970
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 43 m²	7 salles de bain
9 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 900 € / an

Maximum : 6 670 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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