Vente maison 467 000 €

254,25 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Creissan (34370)

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1 837 €/m²
Terrasse
1 garage - 1 parking couvert - 3 parkings extérieurs
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage électrique (clim. réversible)
Piscine

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Description

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - CONSTRUITE EN 2011 Découvrez cette rare opportunité immobilière : deux magnifiques villas de plain-pied implantées sur un terrain de 1028m², offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement. VILLA PRINCIPALE - 183m² habitables Espaces de vie généreux : - 5 chambres spacieuses - 1 bureau indépendant - Séjour de 46,22m² avec volumes exceptionnels - 2 salles d'eau PMR (accessibilité réduite) - Garage de 35m² Équipements modernes : - Panneaux solaires (économies d'énergie garanties) - Chauffage par climatisation réversible - Poêle à granulés pour un confort optimal VILLA SECONDAIRE - 70m² habitables Aménagement fonctionnel : - 2 chambres confortables - 1 salle d'eau complète - Séjour de 23m² lumineux - Chauffage par climatisation réversible et poêle à granulés ESPACES EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS Aménagements de qualité : - Cuisine d'été de 35m² couverte - Piscine hors-sol avec terrain piscinable - Terrain entièrement aménagé et paysager Confort et praticité : - Aucun travaux à prévoir - Excellent état général d'entretien - Construction récente (2011) aux normes actuelles OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENT Multiples possibilités : - Location saisonnière ou longue durée de la villa secondaire - Famille d'accueil (agrément possible) - Habitation principale avec revenus complémentaires - Investissement locatif rentable ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Cadre de vie idéal : - Environnement calme et résidentiel - Proximité des commodités (commerces, écoles, transports) - Quartier recherché avec toutes infrastructures POINTS FORTS : - Deux habitations indépendantes sur un seul terrain - Plain-pied - Accessibilité totale - Économies d'énergie (panneaux solaires, chauffage moderne) - Prêt à habiter - État impeccable - Potentiel locatif exceptionnel - Terrain piscinable avec piscine existante Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Publiée le 09/07/2025 - maj le 02/09/2025 - Réf. agence : 345395119 - Réf Superimmo : ANVXZ172T

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Caractérisques

Prix de vente : 467 000 €	Prix au m² : 1 837 € / m²
Taxe foncière : 2 915 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

254,25 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 1 028 m²	Plain-pied
Piscine	Orientation : Sud
1 garage - 1 parking couvert - 3 parkings extérieurs	Terrasse
Année de construction : 2011	Chauffage électrique (clim. réversible)
Cuisine ouverte, aménagée, équipée	3 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

74 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 514 € / an

Maximum : 2 049 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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