Vente maison 795 000 €

253,15 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jean-d'Arvey (73230)

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3 140 €/m²

Grand Lac Immo

348 avis

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Description

***En exclusivité chez GRAND LAC ***
- Famille nombreuse/recomposée - Habitat partagé – Piscine / Pool-House
Au pied de la commune de Saint Jean d’Arvey AU CALME PARFAIT, à 6 minutes en voiture des commerces de Saint Alban Leysse, 10 minutes de l’échangeur autoroutier et 12 minutes de Chambery centre.
Vous cherchez une grande maison pour toute la famille, mais aimez que chacun profite d’un peu d’indépendance ? Cette maison est faite pour vous !
Construite au début des années 80, implantée sur un grand terrain(2600m² non divisible : vaste jardin paysager + une partie à usage d'accès et talus) elle se compose, au Rez-de-Terre, d’un grand appartement totalement indépendant (27 m² de pièce de vie, chambre 13,5m², wc indépendant, salle d’eau). Le niveau est complété par un grand garage double (36m²), un troisième stationnement couvert, une cave/stockage (22m²), la chaufferie (27m²) et le local piscine (12m²).
Bref, dans une logique d’habitat partagé, pas de difficulté à permettre à tout le monde de disposer d’espace privatifs, tant pour le stationnement que pour le stockage.
Le rez-de-jardin accueille la grande pièce de vie et cuisine (actuellement fermée par une cloison). L’ensemble s’étale sur plus de 70m² et jouit d’une position dominante avec vue sur la ville et les montagnes. Une grande chambre (18m²) avec sa salle de bains limitrophe (suite) ainsi qu’un WC, complètent le niveau, qui donne sur l’immense terrasse, la piscine (rénovée en 2015) et le Pool-house avec four à pain et cuisine d’été.
L’étage est composé de 4 confortables chambres avec rangements, une salle de bains, un WC et de 2 pièces techniques (Dressing et laverie).
A noter : La disposition de la trémie d’escalier juste à côté de la porte palière permettrait avec une simple cloison de 1m de transformer l’étage en appartement indépendant T4.
Outre la magnifique terrasse, les extérieurs sont principalement engazonnés. La vue dégagée sur la vallée en tout point du tènement est un vrai bonheur et l’allée pavée bordée de noyers pour accéder au bâti sont autant d’atouts qui, après le rafraichissement (revêtements + cuisine) qu’elle mérite, portera la maison au rang de véritable « Propriété ». La maison a déjà connu une rénovation au niveau de vie, ainsi que sur les postes énergie / fenêtres / isolation.
La maison est équipée d'une centrale pour les volets roulants en domotique, une alarme, fibre, bref, tout le confort moderne.
Sur le plan technique :
-Classement énergétique D
- Chauffage au sol caloporteur alimenté par une PAC + chauffage radiant
- Insert de cheminée tubée 13KWH dans la pièce de vie.
- Couverture fibrociment non dégradée qui n'est pas à remplacer. Toutefois, un devis opérationnel de 09/2025 a été réalisé. (35 000 à 40 000€ désamiantage compris). L’artisan n’attend que votre feu vert.
Les planchers chauffants et la PAC de la piscine sont alimentés, lorsque l'énergie est disponible, par des panneaux solaires.
Taxe foncière 1900€
Première demande par mail SVP, nous vous rappellerons sans faute pour fixer un entretien téléphonique et une visite après présentation détaillée du dossier. (Dossier complet avec visite virtuelle…)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 86339388 - Réf Superimmo : ANVXZKCDO

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 3 140 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

253,15 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 600 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur montagne	Assainissement : tout à l'égout

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

183 kWh/m²/an

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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