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Vente maison 799 000 €
253 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Riorges (42153)

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  • 3 158 €/m²
  • Terrasse
LYAUDET DRAJNUDEL

LYAUDET DRAJNUDEL

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Description

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente une villa située dans un secteur résidentiel très recherché, à seulement 10 minutes de Roanne et 10 minutes de Renaison. Cette maison d'architecte de 2016 offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant proche des commodités. Elle séduit par ses lignes épurées, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. D'une surface d'environ 250 m² habitables, elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle, mise en valeur par une architecture ouverte sur l'extérieur et des baies vitrées toute hauteur. La pièce de vie de 100 m² constitue le coeur de la maison : un espace chaleureux, baigné de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée, salon, salle à manger, et trois terrasses pour profiter de chaque moment de la journée. Un espace nuit pensé pour le confort : - Suite parentale de 40 m² avec dressing, salle de bains (baignoire + douche), et accès direct à la piscine. - Deux chambres de 20 m² avec chacune salle d'eau, placard, coin bureau et baie vitrée sur piscine. Prestations techniques haut de gamme : - Chauffage par le sol via pompe à chaleur -Domotique : volets BSO, éclairages, portail motorisé, visiophone - Double vitrage aluminium Borne de recharge pour véhicule électrique. Le terrain paysagé accueille une piscine chauffée au sel avec volet immergé, parfaitement intégrée à l'architecture de la maison et aux terrasses ombragées. Une propriété d'exception alliant design, confort moderne et environnement privilégié. Un bien rare, idéal pour les amateurs d'architecture contemporaine et de calme, sans compromis sur la proximité des services. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/05/2025 - maj le 29/06/2025 - Réf. agence : 893 - Réf Superimmo : ANVXYJ7O4
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Caractérisques
Prix de vente : 799 000 €Prix au m² : 3 158 € / m²
Taxe foncière : 3 229 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

253 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 233 m²1 cave
TerrasseAnnée de construction : 2016
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 100 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
76 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 170 € / an
Maximum : 1 660 € / an

Diagnostics réalisés le 19/10/2021.

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LYAUDET DRAJNUDEL

Siren : 911422384 - N° de carte professionnelle : CPI 4201 2022 000 000 002
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