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Vente maison 436 800 €
253 m²
15 pièces
15 p
8 chambres
8 ch
Fougères (35300)
253 m²
15 pièces
15 p
8 chambres
8 ch
Fougères (35300)
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- 1 726 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
35300 - FOUGÈRES - ENSEMBLE IMMOBILIER 253 m² - 4 GARAGES - PRIMO ACCEDANT(S)- INVESTISSEMENT LOCATIF - VISITE VIRTUELLE -
Propriété avec maison + immeuble locatif – Fort potentiel
Prix FAI : 436 800 €
⸻
1⃣ La maison principale
Construite en briques et pierres, recouverte d'un enduit ciment et couverte en ardoises.
RDC :
•Entrée
•Salon
•Cuisine équipée ouverte
•Bureau + débarras
•WC avec lave-mains
•Garde-manger
Étage :
•Palier
•Salle d'eau avec douche
•WC séparé
•3 chambres
•Salle de bains avec baignoire , vasque et sèche-serviettes
Grenier : accessible par escalier escamotable
Sous-sol : cave
Chauffage : aérothermie + gaz de ville
Extérieur :
•4 garages (dont 1 indépendant) avec grenier au-dessus
•Cour enrobée
•Jardin planté avec abri de jardin
DPE : C / GES : C
⸻
2⃣ L'immeuble en pierres (couverture ardoises)
Composé de 5 appartements :
Rez-de-chaussée :
•1 appartement meublé (entrée, cuisine-séjour, chambre, SDB + WC)
1er étage :
•2 appartements meublés (séjour-cuisine, chambre, salle d'eau/bains + WC)
2e étage :
•2 appartements (séjour-cuisine, chambre ou bureau, salle d'eau + WC)
Ceux-ci sont idéaux pour de la location saisonnière
Revenus actuels : 3 appartements loués = 1 355 €/mois
Potentiel total : environ 3 000 €/mois
DPE des appartements :
•3 logements : E / GES E
•2 logements : F
Une visite virtuelle est disponible afin de découvrir l'aménagement et l'environnement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 30/09/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 194057 - Réf Superimmo : ANVXZK81E
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| Prix de vente : 436 800 € | Prix au m² : 1 726 € / m² |
| Taxe foncière : 2 100 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 16 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 253 m² - 15 pièces - 8 chambres - ter. 702 m² | Orientation : Sud |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1948 | Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) |
| Séjour de 32 m² | 6 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 7 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 210 € / an
Diagnostics réalisés le 09/04/2025.
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