Vente maison 560 500 €

253 m²

5 pièces 5 p

Cugnaux (31270)

iad France - Laure Dietrich vous propose: Opportunité Rare : Magnifique Maison Familiale de 252m² sur un Vaste Terrain de 2000m² à Cugnaux
Cette élégante maison familiale de 252m², offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux d'espace et de confort. Construite en 2000, elle se dresse sur un terrain arboré végétalisé et entièrement clôturé, vous offrant ainsi intimité et tranquillité.
Vous serez séduit dès le passage du portail par la prestance de cette propriété!
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée avec un espace de vie généreux avec une cuisine de 22m² séparée équipée et aménagée dotée d'un cellier attenant de 14m².
Une salle à manger lumineuse de 31m² idéale pour les repas en famille.
Le salon de plus de 25m² est un lieu agréable pour se détendre.
Un toilette séparé complète ce niveau.
A l'étage, la maison dispose de 4 chambres spacieuses, chacune avec son propre charme dont une suite parentale complète avec dressing, salle de bain et toilette séparé. Au total de plus de 40m².
Une salle d'eau et un toilette séparé permettent plus de commodités sur ce niveau.
Une des chambres dispose d'une mezzanine, offrant des espaces de travail et de rangement supplémentaires.
L'ensemble de la maison offre une luminosité naturelle grâce à ses grandes ouvertures et son exposition ouest, offrant des couchers de soleil époustouflants. Vous pourrez profiter de moments de détente sur les différentes terrasses extérieures, idéales pour les réceptions en plein air.
La piscine de 10,5 par 4,5 vous permettra de vous rafraîchir lors de chaudes journées d'été.
Côté équipements, la maison est équipée de la fibre optique, de l'assainissement collectif, d'une climatisation réversible, d'un visiophone, d'un système d'alarme pour votre sécurité. Le chauffage individuel fonctionne au gaz naturel avec des radiateurs et une pompe à chaleur.
La taxe fonçière est de 4038 euros.
La maison ne nécessite aucun travaux, elle est en excellent état général.
Vous disposez en plus d'un double garage et d'ateliers que vous pourrez aménager à votre convenance, de presque 50m² au total.
Proche des commerces, écoles, parcs de loisirs et axes routiers, cette propriété est idéale pour une famille en quête de confort et d'intimité. Une perle rare à ne pas manquer.
Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant.
**Chers clients vendeurs, j'estime votre bien sous 48H**
*Chers confrères, je suis ouverte à l'interagence*
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Dietrich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 952115814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 560 500 €

Prix au m² : 2 215 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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LAURE DIETRICH - IAD

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