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Vente maison 698 500 €
253 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Couëron (44220)
253 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Couëron (44220)
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- 2 761 €/m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur la vallée, cette propriété pleine de cachet offre 230 m² habitables répartis sur deux niveaux, accompagnés de dépendances et de 1,8 hectares de terrain en propriété (5 hectares supplémentaires en location). Au rez-de-chaussée, la maison comprend un salon-séjour chaleureux avec cheminée, des toilettes, un débarras, une cuisine équipée d'un piano de cuisson et d'une cheminée non fonctionnelle, avec accès direct à une terrasse surplombant la vallée. S'ajoute une suite parentale spacieuse avec salle de bain incluant douche et baignoire d'angle. A l'étage, deux espaces distincts accueillent cinq chambres (2 d'un côté, 3 de l'autre), une salle d'eau et une salle de bain. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz propane, et le plancher en bois apporte du charme à l'ensemble. Cependant, les huisseries vieillissantes, la toiture légèrement datée et une luminosité limitée nécessitent quelques travaux pour sublimer ce bien unique. L'assainissement est assuré par une fosse septique non conforme aux normes actuelles. Côté dépendances, la propriété dispose d'anciennes soues à cochons, de petits appentis, et de granges comprenant un atelier de 70 m² avec grenier et porte de garage. Une écurie sur deux niveaux offre trois boxes et un abri en appentis. A noter, la présence d'amiante sur certaines dépendances. Cette propriété est un véritable havre de paix au cachet rare, offrant un fort potentiel pour des projets de vie ou d'exploitation agricole, dans un environnement privilégié. (3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.
Publiée le 05/07/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : ND2013 - Réf Superimmo : ANVXYZ6OC
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Prix de vente : 698 500 €  | Prix au m² : 2 761 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,48% TTC - 23 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 253 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 18 000 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 730 € / an
Maximum :
6 460 € / an
Diagnostics réalisés le 11/06/2025.
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Siren : 837543818 - N° de carte professionnelle : CPI44012018000025677
06 85 70 31 34
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