Vente maison 415 000 €

253 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Cholet (49300)

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1 640 €/m²

O COEUR DE L'IMMO

07 86 02 97 45 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Quartier GARE REPUBLIQUE
Ô COEUR DE L'IMMO
Cette superbe maison de caractère (253M2 habitable), située dans un quartier recherché, vous offre un cadre de vie privilégié alliant charme et confort. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son hall d'entrée spacieux, qui annonce l'atmosphère chaleureuse de la maison.
Le salon/séjour vaste et lumineux, agrémenté d’une belle cheminée, est le cœur de la maison. C'est l'endroit parfait pour vous détendre en famille ou recevoir vos amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, vous permettra de préparer vos repas dans un espace dédié et pratique.
Pour plus de confort, la chambre parentale de plain-pied avec la partie jour vous assure une véritable intimité et une facilité d'accès.
À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec une salle d'eau et salle de bain communicante, idéale pour le confort des enfants ou pour accueillir des invités.
Un grenier aménageable vous offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau ou encore chambres supplémentaires, à vous de décider !
En plus de son intérieur spacieux, cette maison dispose d’un atelier pour vos projets créatifs ou de bricolage, ainsi qu'un garage ou pour du stockage supplémentaire.
Le jardin clos, bien exposé, vous invite à profiter de moments de détente en extérieur, avec une belle luminosité tout au long de la journée.
Cette maison allie charme, potentiel et emplacement idéal, faisant d'elle une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite et tomber sous le charme de ce bien d'exception !
Contactez l’agence « Ô CŒUR DE L’IMMO »
Rcihard BIRAUD 07/86/02/97/45
Mail : rb@
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .
.– AGENCE Ô CŒUR DE L’IMMO
Prix honoraires inclus soit 4,44% et à la charge de l'acquéreur
Prix Net vendeur : 400000€
Honoraire agence : 15000€
Référence annonce : 1635RB
Date de réalisation du diagnostic énergétique :31/03/2025
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 43 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4438€ et 6004€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

Publiée le 13/04/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 85783946 - Réf Superimmo : ANVXYB6YP

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Caractérisques

Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 1 640 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

253 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 651 m²	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 28 m²	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 438 € / an

Maximum : 6 004 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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Historique des prix

12 septembre 2025

Baisse de 11,7%

415 000 €

13 avril 2025

470 000 €

Localisation

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