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Vente maison 525 000 €
253 m²
13 pièces
13 p
7 chambres
7 ch
Champagnac-de-Belair (24530)
253 m²
13 pièces
13 p
7 chambres
7 ch
Champagnac-de-Belair (24530)
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- 2 075 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur d'un bourg avec des commerces de proximité, une belle demeure ancienne de caractère avec vue dominante, complétée par une maison d'amis et une grange de belle dimension, le tout sur un terrain d'environ 2200m2.
Vous entrez dans cette propriété bourgeoise par une cour intérieure, avec les 2 habitations de chaque côté et en face de vous une vue dégagée sur un jardin en paliers, vous emmenant en contre-bas en bord de rivière.
La résidence principale propose en rez-de-chaussée une entrée distribuant un salon et salle à manger, des pièces de vie chaleureuses avec parquet et cheminée. Le salon donne également sur une véranda ancienne réalisée par un ferronnier local vous garantissant une luminosité totale, et un confort toute saison avec chauffage et climatisation. Une cuisine équipée et aménagée donne également sur la véranda. A l'étage, 2 chambres élégantes avec chacune leur salle de bain ou salle d'eau privative. Au niveau supérieur, une 3ème chambre avec douche et lavabo et un bureau pouvant également faire office de 4ème chambre. La climatisation est installée sur ce dernier niveau mansardé. En sous-sol, une cave sur terre battue.
La maison d'amis vous offre également un confort moderne, avec salon, salle à manger, cuisine, et à l'étage 3 chambres et salle de bain complète (douche et baignoire). Les 2 habitations sont raccordées au tout-l'égout.
Comme dépendance une grange de belle dimension (105m2 au sol, sur 2 niveaux). Cet ensemble immobilier, au calme tout en étant dans un bourg vivant et charmant, vous offre un espace de vie raffiné, et un extérieur de toute beauté. Différents projets y sont envisageables : maison familiale, d'accueil, avec possibilité de location à l'année ou saisonnier, et la possibilité de transformer la grange en espace habitable additionneL Un bien rare dont la beauté et le charme sont à découvrir !
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Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.
Publiée le 08/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : J5CBB-IMMOISLE - Réf Superimmo : ANVXZUEGQ
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| Prix de vente : 525 000 € | Prix au m² : 2 075 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 253 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 2 199 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée | Cave |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 20 m² |
| 2 salles d'eau - 2 salles de bain | 5 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 230 € / an
Maximum :
3 310 € / an
Diagnostics réalisés le 10/09/2025.
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