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Vente maison 569 900 €
252 m²
10 pièces
10 p
8 chambres
8 ch
Saint-Martin-Boulogne (62280)
252 m²
10 pièces
10 p
8 chambres
8 ch
Saint-Martin-Boulogne (62280)
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- 2 262 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Valerie Rivet vous propose: Grande maison rénovée avec espace colocation indépendant entièrement rénovée avec des matériaux de qualité
Idéale pour famille ou investisseur
Située à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cette belle demeure offre un cadre de vie agréable et une réelle opportunité d’investissement.
Maison principale:
La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
Elle se compose d’une entrée , d'un vestiaire, d’un salon et d’une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.
Le cellier, astucieusement dissimulé derrière une porte de meuble, apporte un espace de rangement supplémentaire sans rompre l’harmonie de la pièce.
Un bureau complète le rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail ou les besoins familiaux.
A l' étage quatre chambres, deux dressing, ainsi que deux salles d’eau et une lingerie pouvant être transformé en chambre
La maison dispose également d’un sous-sol complet, d’un garage, d’un jardin clos et d’une terrasse en bois .
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés récente, garantissant confort et performance énergétique.
Classe énergétique : C
Espace colocation avec accès indépendant:
Totalement indépendant, cet espace se compose de trois chambres, d’une pièce de vie commune, d’une cuisine aménagée et équipée et d’une salle d’eau.
Actuellement louée, cette partie génère 1 080 € de revenus mensuels hors charges, assurant une rentabilité immédiate
Compteurs indépendants, possibilité de louer à l'année
Atouts principaux :
-Rénovation complète, aucun travaux à prévoir
-Très bonne performance énergétique (C)
-Chaudière à granulés récente
-Partie colocation indépendante déjà en place et rentable
- Environnement calme, proche de toutes commodités
Une propriété rare sur le marché, combinant confort de vie et rendement locatif attractif.
À découvrir rapidement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Rivet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 500345343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 08/11/2025 -
Réf. agence : 1886001 - Réf Superimmo : ANVXZUIOX
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| Prix de vente : 569 900 € | Prix au m² : 2 262 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 252 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 1 047 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1950 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 25/09/2022.
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