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Vente maison 1 370 000 €

252 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Fréjus (83600) - Saint-Aygulf

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5 437 €/m²
Veranda (18 m²)
Piscine

Coldwell Banker Esterel Realty - Saint-Raphaël

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Description

Propriété Bourgeoise surplombant un écrin méditerranéen d’exception
Sur les hauteurs de Saint-Aygulf, cette bastide bourgeoise de 252 m² vient d’être récemment réaménagée afin de mettre en valeur ses espaces et la qualité de sa situation sur les hauteurs de Saint Aygulf.
Cette propriété jouit d’un calme absolu et d’une intimité préservée, offrant une vue panoramique éblouissante s’étendant de Saint-Raphaël jusqu’au golfe de Saint-Tropez.
Le panorama atteint sa quintessence depuis une vaste véranda, véritable parenthèse entre Terre et Mer, où le temps semble suspendre son souffle.
La villa révèle 9 pièces entièrement repensées, offrant une circulation fluide et harmonieuse entre les espaces de vie.
La cuisine fermée, le spacieux salon et la salle à manger s’articulent autour de volumes nouvellement agencés, sublimés par une cheminée contemporaine, s’ouvrant sur de vastes pièces, avec une vue imprenable sur la Méditerranée.
Chaque espace est traversé par une lumière délicate, qui sublime les volumes dans une atmosphère de bien-être absolu.
Côté nuit, 3 chambres, 2 salles de bains et un balcon tropézien se déploient dans une atmosphère apaisante, complétés par de nombreux rangements intégrés et penderies.
Niché au cœur d’un écrin de verdure de 1 500 m², l’aménagement paysager compose un tableau raffiné où essences méditerranéennes, massifs fleuris et arbres fruitiers se mêlent avec élégance.
De vastes terrasses ombragées par des pergolas, créent une belle harmonie entre intérieur et extérieur, portée par la douceur d’un climat généreux, baigné de soleil tout au long de l’année.
Deux grands garages, un carport et une cave complètent l'ensemble.
La propriété propose également trois appartements privatifs et une belle option locative :
• Un T2 comprenant un séjour, salle à manger, cuisine, 2chambres, dressing, salle d’eau et WC.
• Un T1 composé d’un salon, une chambre, salle d’eau, WC et rangement.
• Et un studio, prêt à être aménagé selon vos besoins.
Au cœur d’un quartier résidentiel, à quelques pas des plages et des commodités, cette demeure se révèle par sa position exceptionnelle face à la Méditerranée
Reconfigurée avec soin, offrant de multiples possibilités d’adaptation et une capacité d’accueil généreuse, elle incarne une parenthèse de sérénité dans un marché où les perles de ce calibre se font de plus en plus rare & précieuses.
Pour vous renseigner toujours plus :
Une plaquette complète de présentation
Vanessa SOARES - Williams AUREILLE
Prestige Real Estate consultant
Global Luxury Brand Spécialist
Esterel Realty Coldwell Banker
+33 (0) 672 852 109 +33 (0) 682 822 539

Publiée le 14/05/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 84280322 - Réf Superimmo : ANVXYIQAR

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Caractérisques

Prix de vente : 1 370 000 €	Prix au m² : 5 437 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

252 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 1 500 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur mer
Veranda (18 m²)	Année de construction : 1974
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Interphone - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 760 € / an

Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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Historique des prix

5 décembre 2025

Baisse de 1,4%

1 370 000 €

30 octobre 2025

Baisse de 6,1%

1 390 000 €

14 mai 2025

1 480 000 €

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COLDWELL BANKER ESTEREL REALTY - SAINT-RAPHAËL

Siren : 492251368 - N° de carte professionnelle : CPI 8303 2017 000 018 910