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Vente maison 268 500 €
252 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Cuhon (86110)
252 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Cuhon (86110)
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- 1 065 €/m²
- Terrasse
- 3 garages - 3 parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison d'Exception, Charme, Caractère et Confort au Calme
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied en bois, construite en 2002, où authenticité et élégance s'harmonisent à la perfection. Située à la campagne, dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété est idéale pour les amoureux de tranquillité et de nature.
Une maison principale avec ses 5 chambres spacieuses, parfaite pour accueillir famille et amis.
Un espace indépendant pour hôtes, composé de 3 chambres tout confort et d'un espace détente convivial, idéal pour un projet clé en main ou des moments de sérénité.
Un véritable havre de paix où charme et convivialité se rencontrent.
L'ensemble de la propriété est composé comme ceci :
La partie habitation privative :
Hall d'entrée,
Une vaste pièce de vie de plus de 56 m², regroupant un chaleureux espace salon avec cheminée insert, un coin repas convivial, ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée avec son élégant îlot central.
5 chambres spacieuses de 13m² à 17.50m²,
Salle de bain de 13m² avec baignoire balnéo, douche, double vasque et WC,
Grand dégagement,
Chaufferie/lingerie/buanderie avec WC et vasque.
Grande terrasse couverte donnant sur l'entrée et deux chambre.
La partie chambres d'hôtes :
Elle dispose de son entrée privée tout en offrant un accès sécurisé depuis la maison principale.
Grand hall de réception,
Grande pièce de vie, de repas et de détente avec sa cheminée insert,
Trois chambres généreuses de 16 à 17 m² (3personnes), chacune équipée de sa propre douche et vasque pour un confort optimal,
WC spacieux avec vasque pour plus de praticité.
Une terrasse idéale pour savourer petits déjeuners ou repas en plein air.
Les parties extérieures :
Les annexes et dépendances, entièrement en bois, offrent un espace de bien-être et de loisirs unique :
Une salle de sport de 36m² climatisée,
Un espace couvert et fermé de 30m² avec piscine et spa hors sol,
Un immense garage de 78 m², équipé de 3 portes basculantes, d'une fosse idéale pour la vidange et les réparations de voiture, ainsi que d'une grande cave en sous-sol,
Un atelier/espace rangement de 16m²,
Un charmant espace couvert de type cabane de 18m², comprenant une surface cuisine d'été et un coin bar, idéal pour vos soirées estivales entre amis ou pour recevoir vos hôtes dans une ambiance conviviale.
Une charmante et spacieuse cabane, un véritable havre de bonheur pour les enfants, et pourquoi pas pour les grands aussi, avec un soupçon de nostalgie et de plaisir !
Côté huisseries : PVC double vitrage et volets roulants sur l'ensemble de la demeure.
Côté chauffage : Pompes à chaleur réversible (chauffage/refroidissement par splits) qui assurent un confort optimal dans toute la maison, y compris dans la salle de sport.
Côté technique : Adoucisseur d'eau pro.
Côté extérieur : Demeure implantée sur 3520m² clos avec portail motorisé, arborés et sans vis-à-vis.
Offrez-vous une vie au calme, entouré(e) de beauté et d'authenticité. À 25 minutes du Futuroscope et 30 minutes de Poitiers et sa gare TGV
Prêt à concrétiser vos rêves ? Une visite s'impose !
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS n° 890 338 619
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 16/09/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 212624PG - Réf Superimmo : ANVXZGQ4R
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| Prix de vente : 268 500 € | Prix au m² : 1 065 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 252 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 3 520 m² | Terrain constructible |
| Orientation : Sud | 3 garages - 3 parkings |
| Terrasse | Année de construction : 2002 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine séparée | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 030 € / an
Maximum :
2 810 € / an
Diagnostics réalisés le 27/08/2024.
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