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Vente maison 450 000 €
252 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Crazannes (17350)
252 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Crazannes (17350)
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- 1 786 €/m²
- Cuisine séparée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Julian Pinier vous propose: Propriété de Caractère à Crazannes - Maison de Maître du 19ème siècle avec Parc Paysager à seulement 15 minutes de Saintes.
Cette magnifique demeure de prestige datant de 1800, entièrement rénovée avec goût, offre un cadre de vie exceptionnel à Crazannes, à seulement quelques pas de la Charente.
D'une superficie totale de 252 m² sur deux étages, cette maison de maître dispose de 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 2 WC, une cuisine indépendante de 23 m², une salle à manger de 35 m², et une entrée majestueuse mettant en valeur le charme de l'époque. Chaque pièce a été rénovée avec soin et attention aux détails pour préserver le cachet d'antan tout en offrant le confort moderne. Elle bénéficie également d'une grande dépendance attenante de 136m2, ainsi que de combles à finir d'aménager en chambres, salle de jeux ou bureau d'une surface de 82m2.
La propriété s'étend sur un terrain de 2200 m², comprenant un magnifique parc paysager verdoyant où il fait bon se détendre et profiter du calme environnant. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale dans toutes les pièces, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de l'année.
Les équipements de confort tels que l'assainissement collectif et le chauffage individuel par radiateurs électriques assurent un quotidien pratique et agréable.
Idéalement située, cette maison de maître bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commodités locales et des transports, tout en offrant un cadre de vie paisible et préservé.
Laissez-vous séduire par le charme et l'authenticité de cette demeure d'exception à Crazannes. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous ses atouts.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Pinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saintes sous le numéro 789117330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 30/10/2025 -
Réf. agence : 1875791 - Réf Superimmo : ANVXZS59R
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| Prix de vente : 450 000 € | Prix au m² : 1 786 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 252 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 200 m² | Année de construction : 1800 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cuisine séparée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 620 € / an
Maximum :
6 310 € / an
Diagnostics réalisés le 05/09/2025.
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