Vente maison 534 000 €

252 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Corme-Royal (17600)

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2 119 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Nathalie FORGET - iad

36 avis

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Description

iad France - Nathalie FORGET vous propose: Charmante Maison de village de Caractère avec 4 Chambres, Bureau et Appartement à Corme-Royal, 30 mn des plages de Royan, 15 mn de l'A10 à Saintes, 35 mn de Rochefort.
Cette magnifique maison de 252m², construite en 1850, est un véritable havre de paix situé à Corme-Royal. Avec son terrain de 909m², elle offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux d'espace et de tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour de 32.5m² avec une cheminée, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, une salle à manger surélevée, un séjour, deux chambres dont une avec mezzanine, une salle de bain, un WC indépendant avec lavabo. Un cellier. Un dressing.
Un appartement indépendant vient compléter cette maison, offrant ainsi une possibilité d'aménagement supplémentaire. Celui-ci peut devenir communiquant si on le souhaite.
À l'étage, vous trouverez deux chambres parentales avec chacune sa salle d'eau privative (douche, vasque et WC), un bureau sur le grand palier en mezzanine. Chaque espace a été optimisé pour offrir confort et fonctionnalité à ses habitants.
Le jardin, agrémenté d'une terrasse, est un véritable écrin de verdure où il fait bon se détendre en toute intimité. Une piscine vous offre un rafraîchissement bien mérité pendant les chaudes journées d'été, une terrasse, une cuisine d'été avec un barbecue.
Pour votre confort, la maison dispose d'une connexion fibre optique, d'un système de chauffage individuel avec cheminée et radiateurs, et d'une ventilation mécanique. Un garage et des espaces de rangement sont également à votre disposition.
Proche de toutes commodités, avec un arrêt de bus, des commerces et des écoles à seulement 800 mètres, cette demeure allie le charme de l'ancien à des équipements modernes pour une qualité de vie incomparable.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Corme-Royal. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie FORGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 481839447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1852100 - Réf Superimmo : ANVXZJ7J8

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Caractérisques

Prix de vente : 534 000 €	Prix au m² : 2 119 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

252 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 909 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 33 m²
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 550 € / an

Maximum : 7 570 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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