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Vente maison 885 000 €
252 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Combs-la-Ville (77380)

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  • 3 512 €/m²
Céline BARONI - IDLR

Céline BARONI - IDLR

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Description

A SAISIR … Plein centre de Combs la Ville !!!
Corps de Ferme du XIXé siècle...
Belle opportunité, Superbe maison de 188m2 sur 2 niveaux avec jardin de 966m2 arborés, fruitiers équipé d'une serre, puits.
Bel ensemble sur grande cour pavée, avec abri ossature chêne, pouvant recevoir deux véhicules (Charreterie, charme de l’ancien)
Cette maison est composée au RDC : Salle à manger cuisine équipée, espace réception (50m2) style lounge, piscine chauffée intérieure avec nage à contrecourant, Sauna. Salle d’eau, WC indépendant. Buanderie.
A l’étage : Palier desservant un salon baigné de lumière naturelle, bibliothèque en mezzanine, 1 chambre avec une salle d’eau privative, 2 chambres, salle d’eau, buanderie et WC indépendant.
Mitoyen à la maison, un appartement de 64m2, plain-pied avec accès privé. Il se compose comme suit : entrée, cuisine équipée, séjour, chambre, grande salle d’eau accès PMR, WC indépendant. Cet appartement est très accueillant et lumineux. Autre belle opportunité, il peut convenir à une profession libérale ou à un projet de maison d’hôtes ou de Gîte.
Situation du bien : Proche commerces, établissements scolaires (de maternelle au lycée) complexe sportif. Hôpital Claude Gallien à 10mn. RER D Gare de Combs la Ville à 35 mn de Paris et de Disneyland. Région touristique (ex : Château de Vaux le vicomte, Blandy les Tours…)
Les +++ Chauffage au sol et eau chaude par chaudière à condensation Frisquet. Fenêtres avec volets roulants électriques, huisseries en aluminium laqué blanc. Ventilation hygroréglable. Portail électrique et alarme dans les deux logements. Toiture entièrement neuve (Juillet 2024) avec garantie décennale.
Possibilité d’achat par cession des parts sociales de la SCI avec droits d’enregistrement de 5%. Taxe Foncière 2025 : 1322€
LAISSEZ VOUS TENTER ET VENEZ VISITER, COUP DE CŒUR ASSURE !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 20/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 6232 - Réf Superimmo : ANVXZX1UP
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Caractérisques
Prix de vente : 885 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 512 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement252 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 966 m²
Année de construction : 1891Séjour de 45 m²
4 salles d'eau4 wc
Jardin (966 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
107 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 330 € / an
Maximum : 3 220 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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Historique des prix
6 décembre 2025

Baisse de 1,6%

885 000 €
20 novembre 2025
899 000 €
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CÉLINE BARONI - IDLR

Siren : 793068867
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