Vente maison 470 000 €

252 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Châteauneuf-du-Pape (84230)

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1 865 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)

Stéphanie Dobua - efficity

24 avis

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Description

SORGUES (84700)
IMMEUBLE – 1 MAISON + 2 APPARTEMENTS GENERANT UN REVENU LOCATIVE DE 36 000€/AN - 1 GRAND GARAGE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier, idéalement située sur Sorgues, direction Châteauneuf-du Pape, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
D'une surface totale de 252 m² Carrez (275m² plancher), cette propriété unique se compose de trois logements indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence principale avec revenus locatifs (3000€/mois en location saisonnière), projet familial intergénérationnel ou investissement à haut rendement.
Les 3 logements ont été entièrement rénovés (possibilité d'en créer un 4ème au niveau du garage). Ils sont en parfait état, présentent de beaux volumes et des prestations de qualité
Composition du bien :
- Maison principale - environ 130 m² : 3 chambres spacieuses dont 1 suite parentale - 2 salles de bain - Cuisine équipée - Salle à manger et salon lumineux ouvrant sur une belle terrasse privative
- Appartement 1 – 53 m² (style provençal) : Grande pièce de vie de 40 m² - 1 salle d'eau - Mezzanine de 10 m² - Terrasse privative - Entrée indépendante - Vendu meublé
- Appartement 2 – 69 m² (style art déco) : Salon élégant de 28 m² - Chambre avec jacuzzi intégré - Salle de bain avec grand douche italienne - Terrasse privative - Entrée indépendante - Vendu meublé.
- 2 Grandes terrasses
- Garage de 70m² aménageable, pouvant accueillir 4 voitures
Rentabilité :
Les deux appartements sont actuellement exploités en location saisonnière, générant un revenu moyen mensuel de 3 000 € (taux d'occupation annuel d'environ 80 %). Une belle opportunité d'investissement clé en main !
Les plus :
- Terrasses privatives au calme
- Grand garage pouvant accueillir 3 voitures
- Climatisation réversible dans toutes les unités
- Excellent état général, aucun travaux à prévoir
Un bien rare aux multiples atouts
Que vous recherchiez une résidence principale avec complément de revenus, une maison familiale avec indépendance pour chacun, ou un placement locatif rentable, ce bien saura répondre à vos attentes.
Il sera également adapté pour des professions libérales souhaitant également installer un cabinet au rez-de-chaussée.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère au cœur de Sorgues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Dobua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°818429334.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 25/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 195956 - Réf Superimmo : ANVXZQVNS

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 1 865 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

252 m² - 8 pièces - 5 chambres	Orientation : Est
Garage	Terrasse
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)	Séjour de 30 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 060 € / an

Maximum : 4 190 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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STÉPHANIE DOBUA - EFFICITY

Siren : 818429334

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