Vente maison 424 900 €

252 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Carcassonne (11000)

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1 686 €/m²
Terrasse
1 garage - 5 parkings

L'Adresse Carcassonne

549 avis

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Description

Magnifique maison familiale à Carcassonne dans un quartier prisé proche de notre Cité Médiévale. Découvrez cette superbe maison, parfaitement entretenue et idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Carcassonne. Alliant confort, espace et polyvalence, cette propriété séduit dès le premier regard. Espace et confort au rendez-vous: D'une surface habitable de 252 m², la maison offre un cadre de vie spacieux et lumineux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Une cuisine salle à manger indépendante, moderne et conviviale, s'ouvre sur une belle terrasse donnant sur le jardin clos, idéale pour les repas en plein air. Une véranda/jardin d'hiver complète cet espace de vie, offrant une atmosphère paisible et un lien harmonieux entre intérieur et extérieur. L'étage se compose de trois grandes chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, et d'une spacieuse salle de bains familiale avec baignoire, douche et toilettes séparées. Une dépendance aménagée ? idéale pour recevoir ou générer des revenus: Attenante à la maison principale, une dépendance entièrement aménagée ajoute un véritable plus à la propriété. Elle comprend un grand salon séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau, ainsi qu'une chambre spacieuse avec dressing. Cet espace, à la fois confortable et indépendant, est parfait pour accueillir famille et amis en toute intimité, ou pour développer une activité de location saisonnière (type Airbnb) grâce à son excellent potentiel locatif. Extérieurs et dépendances: Le jardin paysager, facile d'entretien, propose plusieurs espaces détente, un patio pavé et une belle terrasse. Un garage double avec mezzanine permet de stationner jusqu'à quatre véhicules. Un atelier lumineux complète cet ensemble, parfait pour les loisirs créatifs. Emplacement idéal: La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la Cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et du quartier vivant de la Bastide, avec ses commerces, cafés et restaurants. La gare SNCF se trouve à seulement 1,4 km, offrant un accès facile aux transports régionaux et nationaux. YOAN: " Tous simplement une maison exceptionnelle dans un lieu idéal." Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 07.60.41.33.88 Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez nous ! Yoan BRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434 703 831 - .

Publiée le 24/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : YO2732 - Réf Superimmo : ANVXZQOO5

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Caractérisques

Prix de vente : 424 900 €	Prix au m² : 1 686 € / m²
Taxe foncière : 4 610 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

252 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 792 m²	Orientation : Est / Ouest
1 garage - 5 parkings	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1930
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Séjour de 43 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 970 € / an

Maximum : 4 090 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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