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Vente maison 1 650 000 €
252 m²
11 pièces 11 p
10 chambres 10 ch
Bordeaux (33000)

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  • 6 548 €/m²
Nhan Bui - iad

Nhan Bui - iad

7 avis
06 28 92 24 99 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Nhan Bui (06 28 92 24 99) vous propose : Immeuble de caractère au coeur du centre historique de Bordeaux
À seulement quelques pas du Grand Théâtre, sur une place calme et baignée de lumière, découvrez cet immeuble en pierres de taille du XVIIIe siècle, situé dans l’un des secteurs les plus prestigieux de Bordeaux.
En plein centre des artères piétonnes les plus animées et commerçantes, ce bien rare se compose de :
3 appartements,
2 locaux commerciaux,
le tout en bon état structurel, avec des parties communes et privatives à restaurer, offrant un fort potentiel de valorisation.
Situé en secteur protégé, les travaux de rénovation seront encadrés par l’Architecte des Bâtiments de France, garantissant le respect et la mise en valeur du patrimoine architectural.
Une opportunité unique pour les amateurs de belles pierres, investisseurs ou porteurs de projets d’exception en plein cOEur de la ville.
Un projet de prestige… ACCOMPAGNÉ D’AVANTAGES FISCAUX SUR-MESURE
En fonction de votre situation fiscale, plusieurs dispositifs sont mobilisables :
Loi Malraux*
- Réduction d’impôt de 30% de la quote-part travaux.
Exemple chiffré :
Vous payez 30.000 €/an d’impôt sur le revenu.
Sur 200.000 € de travaux répartis sur 2023 et 2024 :
- 100.000 € x 30% = 30.000 € de réduction d’impôt par an.
Soit 0 € d’impôt à payer pendant 2 ans.
Les intérêts d’emprunt sur le bien et les travaux sont déductibles des revenus fonciers.
Déficit foncier*
- Déduction des travaux sur les revenus fonciers ou sur le revenu global :
Jusqu’à 10.700 €, voire 21.400 € en cas d'amélioration du DPE,
Le déficit excédentaire est reportable pendant 10 ans,
Allègement de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux (17,2%).
Intérêts d’emprunt également déductibles.
- Une opportunité rare d’allier immobilier de prestige, emplacement d’exception et avantages fiscaux puissants.
- Contactez-moi pour découvrir ce projet unique et recevoir une étude personnalisée.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nhan Bui EI (ID 83727), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 513008805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/06/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 1791313 - Réf Superimmo : ANVXYUBZ8
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Caractérisques
Prix de vente : 1 650 000 €Prix au m² : 6 548 € / m²

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252 m² - 11 pièces - 10 chambresAnnée de construction : 1700
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
183 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2022.

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