Superimmo
9

Vente maison 400 000 €
251 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
Traînou (45470)

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  • 1 594 €/m²
  • Exclusivité
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Description

Propriété de caractère avec dépendances et grand terrain arboré.
Authentique ferme rénovée typique du secteur, composée de deux bâtiments parallèles formant une belle cour intérieure, sur un terrain paysagé, mare et vue dégagée sur la campagne.
Charme de l’ancien et confort moderne réunis dans un environnement calme, sans vis-à-vis.
Maison principale :
Cuisine séparée, salon/séjour avec mezzanine,
2 chambres, salle d’eau et WC au rez-de-chaussée,
A l'étage; 3 chambres, coin bureau et salle d’eau avec WC.
Extérieur & dépendances :
Grange (79 m²), écurie, charreterie, chaufferie, ancien logement à rénover,
Double garage motorisé, grande terrasse, jardin arboré.
Confort & équipements :
Pompe à chaleur air/eau (2022), panneaux solaires (2023), double vitrage,
Micro-station d’épuration, adoucisseur, VMC, fibre,
2 forages + puits avec abreuvoir.
Les plus : belle luminosité, volumes généreux, authenticité préservée, cadre paisible et proche des commodités.
Un bien rare alliant charme, espace et modernité – à visiter sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prenez contact avec votre agent dédié Henri POLAILLON EI (RSAC 831996673 - Greffe d’Orléans) au 06.61.97.41.88 pour une première visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 31/10/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 1255 - Réf Superimmo : ANVXZSFK0
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Caractérisques
Prix de vente : 400 000 €Prix au m² : 1 594 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

251 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 600 m²2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
100 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 580 € / an
Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2024.

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