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Vente maison 649 000 €

251 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Thonon-les-Bains (74200)

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2 586 €/m²
Exclusivité
Veranda
Cuisine de 13 m²
Chauffage au gaz (radiateurs)

Raphael ASSERAY - eXp France

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Description

Nichée dans un carré de nature à Thonon les Bains, idéalement située, à deux pas des commodités et des grands axes (gare SNCF, embarcadère CGN, contournement...) ; Venez découvrir cette magnifique bâtisse pleine de charme !
Avec plus de 250 m2 agencés sur 3 niveaux d'habitation, cette maison familiale vous offrira tout le confort nécessaire à la vie quotidienne :
*Grand séjour ouvert sur une magnifique véranda
*6 à 7 chambres (dont 3 avec Balcon)
*Pièces d'eau à chaque niveau !
*Espaces personnalisables :
pour louer ou accueillir vos proches sur de longs séjours
*Sous-sol complet avec Caves, buanderie et chaufferie
*Jardin paysagé avec jacuzzi
*Parking pour 5 à 6 véhicules
N'attendez plus pour venir visiter : Appelez Raphaël Asseray votre conseiller en immobilier ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,760 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2897€ ~ 3360€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Raphael ASSERAY - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 878634013

Publiée le 31/03/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 85767101 - Réf Superimmo : ANVXY7LAZ

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 2 586 € / m²
Charges prévisionnelles : 230 € / an	Taxe foncière : 2 571 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

251 m² - 10 pièces - 6 chambres	3 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
Veranda	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine de 13 m²
Séjour de 38 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 897 € / an

Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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