Vente maison 545 000 €

250 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Villeveyrac (34560)

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2 180 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique

Bruno GERVAIS - Optimhome

43 avis

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Description

Pour être heureux vivons cachés... Cette maison de caractère totalement rénovée avec goût et talent par ses propriétaires en est l'exemple incarné.
Sur près de 250 m2 habitables et 3 niveaux (R+2), le charme opère dès que vous avez passé la porte d'entrée.
Les sols restituent l'authenticité et le caractère des maisons bourgeoises d'autrefois.
Le séjour traversant et lumineux d'environ 65 m2 vous invite à vivre une parenthèse enchantée tant l'atmosphère y est reposante. Il intègre une cuisine aménagée, constituée d'un mobilier très récent.
Sur le même niveau, on dispose d'une chambre (actuellement aménagée en bureau) et d'une salle d'eau et toilettes.
Les 2 autres niveaux recèlent de nombreuses chambres et salles d'eau et de bains, toilettes et buanderie ainsi qu'une autre pièce de 25 m2 à laquelle on pourra donner toutes les destinations que l'on trouvera utile pour son usage personnel.
La terrasse côté levant donne sur le jardin clos de murs et sans regards inopportuns, vous garantissant des instants pleins de légèreté en compagnie de vos proches ou invités qui sauront apprécier l'intimité de l'endroit.
Tout est fonctionnel dans cette maison, y compris le garage pouvant accueillir 2 voitures et autres vélos.
Et si je vous dis que le DPE de cette maison des années 1900 est classé A/A ? qu'elle est équipée de panneaux photovoltaïques assurant une production d'électricité permettant pour une année d'abaisser la facture à 1000 euros pour une famille de 4 personnes ? pour 250m2 habitables? Difficile à croire et pourtant...
Quelques prestations de qualité à la volée:
Forage, panneaux photovoltaïques, menuiseries neuves, ballon thermodynamique, store banne sur la terrasse, climatisation reversible partout et même un foyer bouilleur!!
Villeveyrac, charmant village de + de 4000 habitants, disposant de toutes les commodités, est à 25 minutes de Sète et de sa gare SNCF, à 45 minutes de l'aéroport international de Montpellier, 15 minutes de Mèze et de Bouzigues, bien connues pour leurs plages sur l'étang de Thau et leurs délicieux restaurants de produits de la mer,
Cette vigneronne n'est pas une maison ordinaire et promet à ses futurs propriétaires (grande famille, regroupement familial, activité pro ou semi professionnelle, locations saisonnières...) de profiter de tous les instants de la vie.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 588319 )

Publiée le 09/07/2025 - maj le 05/09/2025 - Réf. agence : 830033244298 - Réf Superimmo : ANVXZ19E7

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 2 180 € / m²
Taxe foncière : 2 181 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	250 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 172 m²
3 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Garage	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage électrique
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 65 m²	3 salles de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

62 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 100 € / an

Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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Historique des prix

29 août 2025

Baisse de 8,4%

545 000 €

9 juillet 2025

595 000 €

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