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Vente maison
250 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Val-de-Livenne (33860)

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  • Veranda (4,39 m²)
  • Cuisine de 4 m²
Laura PASCAL - CIMM IMMOBILIER

Laura PASCAL - CIMM IMMOBILIER

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Description

Propriété viticole située dans le nord Blayais (24 ha en production, chais modernes, habitations, matériel viticole et vinicole)
Située sur la charmante commune de Val-de-Livene, cette propriété viticole rare sur le marché offre un cadre de vie et de travail idéal, alliant performance, confort et potentiel de développement. Le domaine bénéficie par ailleurs de la certification « Haute Valeur Environnementale » et a été médaillé d’or depuis 2023 pour ses vins.
Le domaine s’étend sur 24 hectares de vignes en production, groupés autour des bâtiments, assurant une logistique fluide et une exploitation efficace.
Partie viticole :
• Chais modernes, climatisés, conformes aux normes de sécurité et d’assainissement, parfaitement fonctionnels.
• Cuverie complète : cuves en inox, époxy et souterraines.
• Surfaces des bâtiments viticoles :
* Pièce de stockage (chai) : 220 m²
* Pièce cuves + salle de dégustation : 215 m²
* Pièce cuves + barriques : 122 m²
• Matériel viticole et vinicole inclus.
• Cépages qualitatifs :
* Rouges : Merlot, Cabernet Sauvignon, Malbec
* Blancs : Sauvignon Blanc, Sauvignon Gris
* Rosés : Merlot, Malbec
Bâtis et habitations :
• Une première maison d’habitation de 150 m², offrant un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.
• Une seconde maison d’environ 100 m², à rénover entièrement.
• Nombreuses dépendances et bâtiments agricoles spacieux, facilitant le travail au quotidien.
📂 Dossier complet sur demande.

📅 Visite uniquement sur rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur - Laura PASCAL - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 911709582 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 07/05/2025 - maj le 26/09/2025 - Réf. agence : 85842107 - Réf Superimmo : ANVXYGUIT
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Caractérisques

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 7 pièces - 4 chambresPlain-pied
Orientation : SudVue dégagée, sur campagne, sur cour
Veranda (4,39 m²)Année de construction : 1800
Assainissement : fosse septiqueEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 4 m²Cheminée
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