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Vente maison 582 600 €
250 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Servon-sur-Vilaine (35530)

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  • 2 330 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Patrick Nouaux - efficity

Patrick Nouaux - efficity

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Description

35220 - CHATEAUBOURG - 35530 - SERVON-SUR-VILAINE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 250 m² - MAISON AVEC PARC de 5000 m² et DÉPENDANCES - ENVIRONNEMENT CALME
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe demeure située à Servon-sur-Vilaine, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Maison d'exception 7 pièces – 250 m² + annexe de 55 m²
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Points forts
Surface généreuse : 250 m² habitables, sur deux niveaux
5 chambres, 1 salle d'eau et 1 salle de bains
Séjour lumineux de 65 m² avec cheminée ouverte
Parc clôturé et arboré de 5 000 m²
Terrasse de 200 m² idéalement exposée Sud
Dépendance de 42 m², belle opportunité d'aménagement, voire de location pour un complément de revenus
Stationnement généreux : 2 garages, 1 box pouvant accueillir un camping-car de 6m, 10 places extérieures
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Caractéristiques techniques
Maison reconstruite en 1984, façades en pierre & brique, toit en ardoise
Chauffage & eau chaude : individuels, électrique, ballon de 200 litres
Bon état général : électricité, plomberie, sols et façades entretenus
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Environnement & localisation
Cadre calme & verdoyant, idéal pour se ressourcer
Proximité transports : gare (TER Rennes–Vitré), réseau BreizhGo desservant Rennes
Commune agréable, riche en patrimoine, à 15 km de Rennes
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Diagnostic énergétique
Classe énergie : D – 202 kWh/m².an
Estimations annuelles : 3 030–4 140 € pour consommation chauffage & eau chaude
Classe climat : B, émissions : 6 kg CO₂/m².an
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À qui s'adresse ce bien ?
Familles recherchant de l'espace & du calme, jeune retraités ayant plein de projets, artistes
Amateurs de rénovation / extension (dépendance + combles)
Investisseurs ou projets professionnels dans un cadre atypique
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Contact
Patrick Nouaux – Consultant immobilier
Mandataire EFFICITY – Thorigné‑Fouillard
+33 6 82 31 69 22
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 02/07/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 181131 - Réf Superimmo : ANVXYXZEU
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Caractérisques
Prix de vente : 582 600 €Prix au m² : 2 330 € / m²
Taxe foncière : 1 906 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m²Orientation : Sud
GarageTerrasse
Année de construction : 1984Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Séjour de 65 m²1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
202 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 030 € / an
Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 12/04/2023.

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