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24
Vente maison 350 000 €
250 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Segonzac (16130)
250 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Segonzac (16130)
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- 1 400 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charentaise d'exception de 270m² entièrement réstaurée
En exclusivité, ce bien vous est présenté à la vente intéractive.
Nichée en hauteur, au cœur des terres nobles de la Grande Champagne, cette authentique Charentaise de 250 m² offre un panorama à 360° sur les vignes environnantes et un cadre de vie rare, calme et sans vis-à-vis.
Située à seulement 5 minutes de Segonzac, capitale du Cognac, elle allie le charme intemporel de la pierre et le confort moderne d’une rénovation complète.
Cette demeure a été entièrement repensée dans le respect de son âme d’origine : les pierres ont été conservées, sublimées, et chaque détail pensé pour conjuguer authenticité et modernité.
Dès l’entrée, la maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière.
La pièce de vie principale s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, conviviale et contemporaine. La grande baie vitrée à galandage efface la frontière entre intérieur et extérieur, donnant accès de plain-pied à une terrasse en bois exposée plein sud — un espace idéal pour profiter de la quiétude des lieux et de la vue sur les vignes.
Une ouverture panoramique, spécialement conçue dans la maçonnerie, apporte une belle luminosité supplémentaire et offre une vue unique sur l’église et le village en contrebas — un tableau vivant qui change au fil des saisons.
Un grand cellier et une buanderie complètent utilement le rez-de-chaussée.
Deux chambres (ou bureaux), une salle d’eau et des toilettes indépendants y trouvent également leur place.
À l’étage, un vaste grenier aménageable offre encore de multiples possibilités (salle de jeux, espace détente…).
L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain avec douche, ainsi qu’une superbe suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.
Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage performant par chaudière à pellets, lui assurant une excellente performance énergétique (classe B).
Le garage accueille aisément vélos et motos, et abrite l’ensemble du système technique.
Implantée sur un terrain de 2 860 m², cette propriété séduit par son atmosphère sereine, son exposition plein sud et sa vue imprenable sur les vignes à perte de vue.
Un lieu unique, où authenticité et élégance se rencontrent, pour une vie paisible au cœur de la Grande Champagne.
Visite en 3D immersive et clip vidéo disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frCe bien est proposé à la vente interactive. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir pour l'acquéreur. Toutes les offres seront transmises au vendeur,lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus
Cette maison vous est proposée en vente interactive sur la plateforme Winimmo Enchères.
🔸 Prix de départ : 350 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur
🔸 Palier d’enchère : 5000 €
📅 Les offres seront reçues exclusivement en ligne le 4 décembre 2025, entre 8h00 et 20h00.
🛡️ La participation nécessite un agrément préalable, pour garantir le sérieux et la fluidité du processus.
💌 Toutes les offres seront présentées au propriétaire, qui restera entièrement libre de choisir celle qui lui parle le plus.
🌟 Cette maison n’attend plus qu’une nouvelle famille.
Et si c’était la vôtre ?
Publiée le 22/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 86284677 - Réf Superimmo : ANVXZQ55W
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Prix de vente : 350 000 €  | Prix au m² : 1 400 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 200 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 250 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 860 m² | Année de rénovation : 2023 |
| Orientation : Sud | Année de construction : 2017 |
| Assainissement : fosse septique | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 940 € / an
Maximum :
2 680 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2025.
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