Vente maison 448 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Vincent-de-Paul (33440)

iad France - Marion Rebiere vous propose: Possibilité de faire une activité libérale ou générer un revenu complémentaire. Possibilité d'aménager un studio également.
À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 20 minutes de Bordeaux, dans un cadre calme et verdoyant. Aucun vis à vis.
Serre avec conducteur de chaleur, panneaux photovoltaïques, double vitrage. Tableau électrique refait à neuf.
Maison en pierre de plain pied d'environ 250 m² habitables, offre un séjour de 54 m² avec une cheminée à insert conducteur, d’une grande cuisine familiale de 21 m², de trois chambres spacieuses dont une avec salle de bains , deux salles d’eau avec wc, d’un bureau, deux dressings et de plusieurs espaces modulables selon vos projets.
Une véranda de 60 m², parfaite pour accueillir de grandes tablées ou l'aménager en profession libérale avec un bureau.

Un garage de 44m2 où se situe la chaudière et le chauffage solaire. Double vitrage et toiture isolée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Rebiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 448 000 €

Prix au m² : 1 792 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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MARION REBIERE - IAD

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