Vente maison 449 000 €

250 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Vincent-de-Paul (33440)

Saint-Vincent-de-Paul – Maison de caractère de plain-pied, 250 m² habitables sur 3613 m² de terrain arboré.
À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 25 minutes de Bordeaux, dans un cadre calme et verdoyant, cette maison en pierre de 1890 vous accueille avec authenticité et générosité.
Entièrement de plain-pied, elle propose environ 250 m² habitables, organisés autour d’un vaste séjour lumineux de 54 m², d’une cuisine familiale de 21 m², de trois grandes chambres, d’une salle d’eau, d’un bureau, d’un dressing et plusieurs pièces annexes à exploiter selon vos besoins.
L’atout charme ? Une vaste véranda de 60 m² idéale pour les grandes tablées ou les moments cocooning toute l’année.
Un espace avec points d’eau déjà en place permet également la création d’un studio indépendant, parfait pour accueillir de la famille, envisager une location, ou développer une activité libérale.
À l’extérieur, la parcelle de 3613 m² entièrement clôturée est un vrai coin de nature : grande terrasse, barbecue, poulailler, potager, garage de 44 m² et portail électrique. L’ensemble est propice à une vie au calme, proche de tout.
Côté confort et performance :
Panneaux solaires et chauffe-eau solaire,
Menuiseries aluminium double vitrage,
Combles isolés en 2023.
💫 Une maison pleine de charme, habitable de suite, avec du potentiel et un cadre de vie rare.
📞 Contactez moi pour une visite, et laissez-vous porter par le coup de cœur.
Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 1 796 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LAËTITIA RIMPAULT - LF IMMO

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