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Vente maison 2 950 000 €
250 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Saint-Raphaël (83530)
250 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Saint-Raphaël (83530)
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- 11 800 €/m²
- Meublée
- 2 terrasses
- 3 Garages
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur de Saint-Raphaël, dans le quartier préservé du Dramont, cette villa pieds dans l'eau offre une expérience de vie unique grâce à une vue imprenable sur l'emblématique Île d'Or. Bénéficiant d'une orientation plein sud, elle se situe au bout d'une impasse, au sein d'un domaine privé et sécurisé. Avec ses 250 m² habitables, cette propriété incarne un parfait équilibre entre confort, potentiel et cadre d'exception. L'intérieur dévoile des volumes généreux et fonctionnels. Le double séjour baigné de lumière invite à la contemplation grâce à ses larges ouvertures tournées vers la mer. Les six chambres, réparties sur deux niveaux, incluent une suite parentale ouvrant sur une terrasse panoramique, idéale pour admirer le lever du soleil sur l'Île d'Or. Un studio indépendant, parfaitement adapté pour recevoir des invités, complète ces espaces. Le sauna, atout bien-être de la villa, et l'ascenseur intérieur ajoutent une touche de confort et de praticité. Bien que nécessitant une rénovation, cette propriété offre un immense potentiel pour devenir une résidence sur mesure, à votre image .Le jardin, d'environ 1 400 m², se déploie comme un écrin de verdure en bord de mer. La piscine de 12 x 5 mètres, située face à l'horizon, promet des moments de détente privilégiés .Un accès privé mène directement à la plage, prolongeant cette immersion dans un environnement naturel et protégé. Le double garage vient parfaire les prestations extérieures. Cette villa, par son emplacement rare et sa vue spectaculaire sur l'Île d'Or, s'impose comme un bien d'exception. Une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature, tout en profitant d'un cadre haut de gamme et singulier.
Piscine
Terrasse
Belle vue
Jardin
3 Parkings
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 809 523 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5814.00 € et 7873.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 29/05/2025 -
Réf. agence : VM269-CPATRIMOINE92300 - Réf Superimmo : ANVXYODFO
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| Prix de vente : 2 950 000 € | Prix au m² : 11 800 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 15 060 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 140 477 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 250 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 400 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 3 Garages | Cave |
| 2 terrasses | Année de construction : 1968 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 50 m² | 4 salles d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 6 wc | Copropriété de 13 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  57 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 814 € / an
Maximum :
7 873 € / an
Diagnostics réalisés le 15/04/2025.
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