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18
Vente maison 884 770 €
250 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Mars-de-Coutais (44680)
250 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Mars-de-Coutais (44680)
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- 3 539 €/m²
- 5 Parkings
Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouveau et en exclusivité- BIEN RARE SUR LE SECTEUR ! Situé au Sud de St Mars de Coutais entre St Même le Tenu et Saint Lumine de Coutais dans un écrin de verdure à perte de vue, au calme, proche de la forêt, le tout sur un terrain clos de 6 951 m2 fleuri et arboré. Posez vos valises dans ce véritable petit coin de paradis. Magnifique propriété d'environ 245m2 totalement rénovée en 2020, avec des matériaux de qualité et décorée avec goût. Une partie de la maison d'environ 70m2 à été aménagée pour une activité de gîte, elle peut cependant être ré attribuée à titre personnel sans aucun travaux et redevenir communicante avec la maison. A noter, le gîte à une belle une activité et représente un revenu non négligeable. A seulement 30mn de Nantes, des premières plages et 15mn du nouveau lycée de St Philbert de Gand lieu, (ouverture en Sept avec transport scolaire à 5mn). Côté Maison : Au Rez-de-Chaussée : - Très belle pièce de vie d'environ 75m2 avec sa cuisine ouverte est inondée de lumière par les grandes baies vitrées exposées plein sud avec vue sur la piscine. Au rez-de-chaussée : - 2 chambres dont 1 suite parentale avec salle de bain+douche à l'italienne. - 2 WC - 1 arrière cuisine A l'étage : - 3 chambres spacieuses dont 1 suite parentale avec salle de bain+douche à l'italienne. - 1 Wc séparé Côté Gîte : pour 4 personnes - 2 chambres - 1 SDB - 1 Cuisine neuve aménagée et totalement équipée - 1 petit Salon - 1 Wc séparé) - 1 terrasse privée exposée plein sud Les plus intérieur: Maison connectée à distance - Volets électriques domotiques, sécurisés en aluminium + batterie de secours. - Electricité lumières domotique. - Fenêtres double vitrage aluminium sécurisés - Poêle à granulés marque Deville - Etat irréprochable. Les plus extérieur: - Piscine Desjoyaux 8x4 m + abri , exposée plein sud repose sur 100m2 de terrasse. - La Grange en pierres d'environ 100m2 est aménageable et constructible. - Bar salon extérieur. - Portail électrique + visiophone domotiques - Micro station récente - Parking 5 places - 1 étang avec pompe amorçage - Sans vis-à-vis non isolée - Jardin clos - Verger - Poulailler - Potager - Jardin paysagé exceptionnel Une maison qui vous donne l'impression d'être en vacances tous les jours ! Sophie SOURISSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EI - 522290386 - .
Publiée le 30/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 11897 - Réf Superimmo : ANVXZS0UA
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Prix de vente : 884 770 €  | Prix au m² : 3 539 € / m² |
| Taxe foncière : 1 900 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 250 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 6 951 m² | 5 Parkings |
| Année de construction : 1868 | Séjour de 75 m² |
| 2 salles de bain | 3 wc |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 840 € / an
Maximum :
2 550 € / an
Diagnostics réalisés le 14/03/2025.
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