Vente maison 340 000 €

250 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Saint-Gravé (56220)

iad France - Anthony Guillo vous propose: Longère en pierres idéale pour un gîte ou une grande famille - Saint-Gravé - NÉGOCIATION POSSIBLE
VISITE VIRTUELLE POSSIBLE SUR DEMANDE.
Je vous présente une chouette longère de 1922 à rénover pour la transformer en maison familiale ou bien en gîte. Cette dernière se situe à Saint-Gravé dans une commune à proximité de Malansac (10min) et de Questembert (15min).
Nichée en pleine campagne sur un terrain de 3580m², la longère en pierres d'environ 250m² est divisée en 2 parties se rejoignant par deux petites pièces en enfilade.
La partie principale de la bâtisse se dote, au rdc, d'une grande pièce de vie de 43,37m² avec sa cheminée ouverte et l'accès à la terrasse sur l'arrière de la maison. Nous découvrons également une cuisine de 16,62m² (Appareils ménagers pouvant rester: Lave-linge, cuisinière, lave-vaisselle) et un évier double vasque.
A l'étage de cette partie, nous découvrons 3 chambres (14,4m², 10,39m² et 16,87m²) ainsi qu'une salle de bain de 6,6m² (baignoire, WC et 1 vasque simple).
Concernant la partie secondaire, nous pouvons y accéder soit par les deux pièces en enfilade soit par l'extérieur pour deux des pièces que nous appellerons chambre. Effectivement, cette partie se compose de deux chambres (25,29m² et 31,71m²) au rdc. Ces chambres disposent d'une cheminée chacune. Sur ce même niveau, nous découvrons une pièce menant au garage de 20,31m² (où l'on pourrait imaginer une autre chambre) et une salle de bain de 10,94m² (Baignoire, WC et 1 vasque simple).
A l'étage de cette seconde partie, nous arrivons sur deux pièces en enfilade de 36,49m² et de 32,94m². Aujourd'hui, ces pièces sont utilisées en tant que chambre mais, cela peut devenir un grand appartement indépendant.
En extérieur, nous évoquions la terrasse de 34m² exposée Ouest. Le terrain se divise en 2 avec une partie donnant sur la très jolie parcelle et quelques arbres (fruitiers et autres) donnant derrière la maison principale ainsi qu'un second espace collectif exposé Sud-Est où l'on peut accueillir les invités autour d'une table.
Les plus de cette maison:
- Ardoises naturelles en bon état.
- Exposition Sud sur la partie du milieu et Ouest sur la terrasse,
- Cadre agréable et aucune nuisances sonores.
La rénovation à entreprendre:
- Fosse septique,
- Isolation de la maison,
- Système de chauffage,
- Électricité à revoir.
Les parties complémentaires de cette très jolie longère:
- Un puits,
- Une dépendance de 20,87m² avec mezzanine possible pouvant être réhabilitée en habitation indépendante.
A ce stade, vous maîtrisez le potentiel fort intéressant de cette bâtisse aux multiples facettes. Laissez-vous guider pour une visite rapidement.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 340000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,03% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 340 000 €

Prix au m² : 1 360 € / m²

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