Vente maison 793 000 €

250 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ambroix (30500)

Situé à seulement 20 minutes de Barjac et d'Alès, 30 minutes d'Uzès, à proximité de Saint-Ambroix et du complexe thermale d'Allègre les fumades, ce magnifique mas rénové d'environ 250 m² vous accueille dans un cadre idyllique, au coeur d'une nature préservée.
Niché sur un vaste terrain de 17 665 m², cette propriété offre une atmosphère paisible et authentique, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement aux équipements modernes. Son emplacement privilégié, entre Cévennes et Ardèche, proche de la vallée de la Cèze, en fait un véritable refuge pour les amoureux de nature et de sérénité, tout en restant proche des commodités et des sites touristiques prisés de la région.
Dès l'entrée, l'authenticité des lieux se dévoile à travers ses pierres apparentes, ses poutres en bois et ses matériaux de qualité utilisé pour la rénovation. Après une très belle entrée de caractère, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse, où une cuisine moderne et entièrement équipée s'intègre harmonieusement grâce à son vaste ilot central. Les grandes baies vitrées lui apportent une très belle luminosité et un accès direct à la terrasse et au jardin. Un grand salon supplémentaire, agrémenté d'un poêle à bois, invite à la détente dans une atmosphère cosy.
Ce niveau comprend également une superbe chambre parentale de 35 m² avec un espace bureau, une salle d'eau avec toilettes. Pour compléter cet espace de plein pieds, vous trouverez une seconde chambre, une salle d'eau, un cellier, un wc et une vaste pièce supplémentaire avec baies vitrées pouvant faire usage de chambre supplémentaires, bureau, atelier, salle de jeu ou de sport.
À l'étage, deux vastes chambres mansardées apportent charme et caractère, dont une s'ouvrant sur une terrasse solarium avec une vue dégagée sur la nature environnante.
La rénovation, réalisée il y a une dizaine d'années, a permis une remise à neuf complète de la toiture, de l'électricité et de la plomberie. Ce mas bénéficie également de prestations modernes et confortables, avec de grandes baies vitrées en double vitrage, des volets électriques, une climatisation réversible dans toutes les pièces, plusieurs poêles à bois et des panneaux photovoltaïques pour une autonomie énergétique.
À l'extérieur, le jardin paysager entoure une belle piscine, offrant un espace de détente idéal. Un petit chalet, une grande dépendance constituent une opportunité intéressante pour la création d'un gîte permettant ainsi un projet de location saisonnière, avec possibilité également de dédier une partie du mas à des chambres d'hôtes.
Si vous recherchez un cadre de vie paisible sans aucun vis à vis, une vue dégagée et au coeur de la nature, tout en profitant du confort moderne, cette propriété est faite pour vous. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 499 694 503 Nîmes
RCP ACI26398 Sérénis

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Prix de vente : 793 000 €

Prix au m² : 3 172 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2022.

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LLOYD & DAVIS

Siren : 753396902

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