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Vente maison 485 000 €
250 m²
17 pièces
17 p
10 chambres
10 ch
Rosières (07260)
250 m²
17 pièces
17 p
10 chambres
10 ch
Rosières (07260)
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- 1 940 €/m²
- Meublée
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Villa plain-pied et piscine 11m, 3 gîtes en exploitation
Rosières, Ardèche, à 20min d'Aubenas et 5min des commerces : villa climatisée 3 chambres de plain pied avec 3 gîtes en exploitation sur terrain clos et très belle piscine 11 x 5,5m
AGENCEMENT - DISPOSITION :
La villa principale (ou gîte 6 personnes) de plain pied de 95m² propose 3 chambres, salon/salle à manger avec cuisine ouverte toute équipée avec îlot, garage et buanderie dans le prolongement de la terrasse de 28m² aux abords de la piscine commune.
Gîte 1 (L'Olivier, 5 personnes) : salle à manger, cuisine, SDB, 2 chambres à l'étage et terrasse couverte
Gîte 2 (Lavande, 2 personnes) : cuisine ouverte, SDB, 1 chambre à l'étage et terrasse couverte.
Gîte 3 (Le Palmier, 14 personnes) : grande salle à manger, salon avec cheminée, cuisine, 3 chambres au rez-de-chaussée et 2 SDB's, terrasse couverte, 2 chambres à l'étage dont une en mezzanine et l'autre avec SDB/WC.
Toutes les terrasses sont équipées du mobilier et de BBQ's.
PRESTATIONS :
- Villa principale de plain pied avec climatisation réversible et poêle à granulés
- Piscine 11 x 5,5m
- Capacité d'accueil : (4/6) + 5, 2 et 14 personnes.
- Parking privatif de 7 emplacements
- Assainissement aux normes de 2023
- Garage
Situé en Sud-Ardèche, Rosières, avec ses nombreux campings, région touristique par excellence au centre d’innombrables attractions touristiques comme le Pont d'Arc, La Grotte Chauvet II, les Gorges de l'Ardèche et du Chassezac, le Parc Régional des Monts d'Ardèche.
ÉLÉMENTS FINANCIERS :
Son prix : 485.000 €
Taxe foncière : 1.250 €
Bilans des 3 dernières années, tarifs, plans du complexe, 46 photos ainsi qu'une visite virtuelle complète sont disponibles sur simple demande.
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Je me tiens à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1190€ ~ 1690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
Publiée le 04/09/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 86003339 - Réf Superimmo : ANVXZE0KH
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| Prix de vente : 485 000 € | Prix au m² : 1 940 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 250 m² - 17 pièces - 10 chambres - ter. 1 398 m² | Année de rénovation : 2024 |
| Piscine | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Assainissement : fosse septique |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Séjour de 30 m² | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 190 € / an
Maximum :
1 690 € / an
Diagnostics réalisés le 11/07/2025.
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