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Vente maison 1 490 000 €
250 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Rognes (13840)
250 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Rognes (13840)
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- 5 960 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage au fuel (au sol)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ – Rognes – Villa d'exception au calme absolu
250 m² habitables + 150 m² de dépendances – Terrain arboré de 5 000 m² – À 30 min d'Aix-en-Provence / 40 min de l'aéroport Marseille-Provence
Située dans un environnement préservé, à quelques minutes du charmant village de Rognes, cette propriété d'exception offre un cadre de vie rare, au cœur des essences méditerranéennes, à proximité du sentier botanique de La Javie.
Un portail en fer forgé au style raffiné ouvre sur un parc soigneusement paysagé de 5 000 m², où volumes généreux, lumière et prestations de qualité s'accordent harmonieusement.
Les prestations de la villa :
Double séjour-cuisine de 90 m², baigné de lumière, avec accès direct aux extérieurs
Suite parentale avec salle de bain complète et terrasse privative
Deux autres suites avec accès terrasse aménageable
Une chambre indépendante
Bureau à l'étage ouvrant sur une terrasse panoramique couverte de 20 m²
Deux studios indépendants (20 et 30 m²), chacun avec terrasse et jardin privé
Salon d'extérieur couvert avec salle d'eau, conçu comme un séjour à ciel ouvert
Terrasse piscine de 90m², parfaite pour profiter des beaux jours
Piscine, salle de sport, sauna, atelier, grenier et dépendances
Cette propriété réunit cachet, sérénité et élégance, tout en offrant un potentiel idéal pour une vie familiale, multigénérationnelle ou à vocation locative.
Un bien rare, alliant l'authenticité provençale à des prestations de standing, à 30 min d'Aix-en-Provence et 40 min de l'aéroport Marseille-Provence.
Je vous invite à prendre contact :
Fatiha AYACHI (EI) – RSAC 849 844 550 – LGM Immobilier
06 08 75 20 86
EXCLUSIVE - Rognes - Exceptional villa in absolute peace and quiet
Villa with 250 m² of living space + 150 m² of outbuildings on 5,000 m² of wooded grounds, in an exceptional setting.
Nestling in the heart of a green setting, right next to the La Javie botanical trail, this prestigious property offers a rare living environment, surrounded by Mediterranean trees and bathed in light.
An elegantly styled wrought-iron gate opens onto a landscaped plot of 5,000 m² housing a villa with generous volumes and meticulous features.
Features :
Spacious and bright 90 m² double living room/kitchen with direct access to the exterior
Master suite with full bathroom and terrace access
Two further suites with bathroom and access to a convertible terrace
An additional independent bedroom
First-floor study opening onto a 20 m² covered panoramic terrace
Two independent studios (20 m² and 30 m²), each with its own private terrace and garden
Covered outdoor living room with shower room, perfect for receptions or moments of relaxation
90 m² pool terrace, a real outdoor living space
Large swimming pool, gym, workshop, attic and other useful outbuildings
The property combines comfort, style and discretion in a protected natural setting just a few minutes from the centre of Rognes.
Top-of-the-range amenities - Privileged setting - High rental potential with independent studios
Viewing by appointment only:
Fatiha AYACHI (EI) - RSAC 849 844 550 - LGM Immobilier
+336 08 75 20 86
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha AYACHI, agent commercial EI 849 844 550
Référence agence : 12831
Publiée le 22/04/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : T2DC-0RC-FVM - Réf Superimmo : ANVXYD639
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Prix de vente : 1 490 000 €  | Prix au m² : 5 960 € / m² |
| Taxe foncière : 3 000 € |
65 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 425 000 €.
| Disponible immédiatement | 250 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 5 000 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Parking extérieur | Balcon |
| Terrasse | Assainissement : fosse septique |
| Chauffage au fuel (au sol) | Climatisation |
| 4 salles de bain | 3 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 340 € / an
Maximum :
1 840 € / an
Diagnostics réalisés le 03/04/2024.
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