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Vente maison 1 490 000 €
250 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Rognes (13840)

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  • 5 960 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au fuel (au sol)
  • Piscine
DE FERLA DAGUERRE

DE FERLA DAGUERRE

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Description

DE FERLA vous propose en Co-exclusivité une villa d'exception au calme absolu.
Celle ci offre 250 m² habitables + 150 m² de dépendances – Terrain arboré de 5 000 m² – À 30 min d'Aix-en-Provence / 40 min de l'aéroport Marseille-Provence
Nichée dans un environnement préservé, à quelques minutes du charmant village de Rognes, cette propriété d'exception incarne toute la douceur de vivre provençale.
Entourée d'essences méditerranéennes et voisine du sentier botanique de La Javie, elle offre un cadre de vie rare, où chaque détail invite à la quiétude et à la contemplation.
Dès le portail en fer forgé franchi, le regard se perd dans un parc paysagé de 5 000 m², soigneusement dessiné. L'architecture contemporaine de la villa s'y fond avec harmonie, mêlant volumes généreux, lumière et élégance naturelle.
Les espaces de vie :
• Double séjour-cuisine de 90 m², baigné de lumière, ouvert sur les terrasses et le jardin
• Suite parentale avec salle de bains complète et terrasse privative
• Deux suites supplémentaires donnant sur une terrasse aménageable
• Chambre indépendante idéale pour les invités
• Bureau à l'étage ouvrant sur une terrasse panoramique couverte de 20 m².
Les dépendances & espaces invités :
• Deux studios indépendants (20 et 30 m²) avec chacun terrasse et jardin privé.
• Salon d'extérieur couvert avec salle d'eau, pensé comme un véritable séjour à ciel ouvert.
Les espaces bien-être :
• Piscine et vaste terrasse de 90 m², parfaites pour les longues journées d'été
• Salle de sport, sauna, atelier, grenier et multiples espaces de rangement
Alliant cachet, sérénité et prestations haut de gamme, cette villa se prête à une vie familiale raffinée, à un projet multigénérationnel ou à une exploitation locative de prestige.
Un bien rare, où l'authenticité provençale se marie avec l'élégance contemporaine.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C / A
Contactez pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée :
– j.lecluze@
(EI) – RSAC 453 868 515
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 86363080B - Réf Superimmo : ANVX101JH3
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Caractérisques
Prix de vente : 1 490 000 €Prix au m² : 5 960 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,83% TTC - 55 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 435 000 €.

250 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m²Piscine
Orientation : SudVue dégagée
Chauffage au fuel (au sol)Climatisation
Fenêtres double vitrageCheminée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
117 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 350 € / an
Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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Siren : 842335762
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